Αγορά μισθωμένου μαγαζιού Αθήνα
Την στιγμή που αρχίζουμε να κάνουμε την αναζήτηση για την αγορά του μισθωμένου μαγαζιού που ενδιαφερόμαστε να αγοράσουμε τις περισσότερες φορές έχουμε λανθασμένα ένα μόνο κριτήριο που είναι το μηνιαίο ενοίκιο του μισθωμένου μαγαζιού ενώ στην πραγματικότητα το μίσθωμα είναι ένα μόνο από τα σημαντικά κριτήρια τα οποία θα μας οδηγήσουν σε μια επιτυχημένη αγορά και δεν είναι το πιο σημαντικό, το πιο σημαντικό κριτήριο κατά την αγορά ενός μισθωμένου μαγαζιού είναι ξεκάθαρα η τοποθεσία του ακινήτου.
Ας δούμε λοιπόν σφαιρικά το θέμα της αγοράς ενός μισθωμένου μαγαζιού στην Αθήνα, μιας και γνωρίζουμε καλά την αγορά της Αθήνας, το οποίο πωλείται έτσι ώστε μακροπρόθεσμα να μεγιστοποιήσουμε την απόδοση των χρημάτων που επενδύουμε.
Αν ψάξουμε ενδελεχώς στο internet που είναι και η βασική πηγή πληροφοριών της εποχής μας θα δούμε πως αυτό τον καιρό τα μισθωμένα μαγαζιά προς πώληση δεν είναι τόσα πολλά όσα πιστεύαμε όταν ξεκινούσαμε την έρευνά μας και οι ετήσιες αποδώσεις των ενοικίων τους χαμηλότερες από αυτές ου είχαμε στο μυαλό μας, πάντοτε όμως υπάρχουν ευκαιρίες αρκεί να μπορούμε να τις αναγνωρίσουμε και με την γνώση που θα κερδίσουμε να προχωρήσουμε στην αγορά τους χωρίς ρίσκο. Το πιο βασικό και αυτό που μακροπρόθεσμα θα αποδώσει τα μέγιστα κέρδη δεν είναι το ενοίκιο που πληρώνει ο νοικάρης ο οποίος μπορεί να παρατήσει το μαγαζί ένα μήνα μετά την αγορά που θα κάνουμε και να βρεθούμε στην δυσάρεστη θέση να πρέπει να το ξανανοικιάσουμε στα μισά λεφτά από αυτά που ήταν νοικιασμένο κατά την αγορά του. Τα υψηλά ενοίκια είναι δίκοπο μαχαίρι όταν δεν συνοδεύονται από την πολύ καλή τοποθεσία που βρίσκεται το ακίνητο και από έναν αποδεδειγμένα καλό νοικάρη με άριστα οικονομικά στοιχεία.
Αγορά μισθωμένου μαγαζιού, τι να προσέξω;
Το πιο βασικό είναι η τοποθεσία του ακινήτου, κάθε περιοχή της Αθήνας και κάθε πόλης στην Ελλάδα έχει την αγορά της, δηλαδή το μέρος που είναι συγκεντρωμένα τα εμπορικά μαγαζιά, έτσι όταν μιλάμε για καλό σημείο δεν εννοούμε απαραιτήτως στο κέντρο της Αθήνας ή της πόλης που έχουμε επιλέξει να κάνουμε την αγορά μας, όμως το ακίνητο καλό είναι να είναι ισόγειο και ή δυνατόν με δυνατότητα υγειονομικού ενδιαφέροντος, τα γραφεία στην κρίση είναι τα πρώτα που ξενοικιάζονται και τα τελευταία που νοικιάζονται στις πραγματικές τιμές τους όταν επανέλθει η αγορά των ακινήτων. Ο βασικός γνώμονας για την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου πρέπει να είναι: Αν το μαγαζί που αγοράζω ξενοικιαστεί θα νοικιαστεί παραπάνω από το παρόν ενοίκιο ή λιγότερο; Σε πόσο χρονικό διάστημα θα ξανανοικιαστεί; Η απάντηση σε αυτές τις ερωτήσεις μας δίνουν και την απάντηση για το αν το σημείο που είναι το μαγαζί είναι άριστο ή όχι.
Ποιος μισθώνει το μαγαζί;
Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση μαζί με το πόσο συμβόλαιο απομένει ακόμη είναι ένα ακόμη σοβαρό κριτήριο που θα μας κάνει να αγοράσουμε το ακίνητο ή όχι, αν έχουμε και ένα ποσό δανείου επι παραδείγματι τότε τα δύο αυτά κριτήρια πρέπει να συνυπάρχουν, το καλό σημείο με τον καλό νοικάρη θα μας δώσουν την απαραίτητη ασφάλεια για να έχουμε μια επιτυχημένη πορεία στην αγορά ακινήτων, εξ άλλου τους καλούς νοικάρηδες τους συναντάμε σε καίρια σημεία. Το ενοίκιο πρέπει να συμβαδίζει με την εποχή, σε καιρούς όπου υπάρχει κρίση οι αποδώσεις των μισθωμένων καταστημάτων προς πώληση είναι πιο υψηλές, τα μαγαζιά που πωλούνται είναι αρκετά περισσότερα και μπορούμε να βρούμε κεντρικά μισθωμένα μαγαζιά προς πώληση με υψηλές αποδώσεις, επίσης τα κεντρικά μαγαζιά παραμένουν μισθωμένα καθ’ όλη τη διάρκεια των δύσκολων εποχών, το αντίστροφο ισχύει για τα απόμερα μαγαζιά και τα γραφεία.
Επιπλέον της ασφάλειας που έχουμε σε μια τέτοια αγορά το κέρδος μας είναι διπλό γιατί τα κεντρικά μαγαζιά είναι αυτά που θα μας δώσουν την υψηλότερη υπεραξία στο μέλλον που δεν είναι τίποτε άλλο από την διαφορά της τιμής που το αγοράσαμε με την τιμή που θα το πουλήσουμε για παράδειγμα σε μια δεκαετία, αυτό το ποσό που θα λάβουμε μπορεί να είναι διπλάσιο ή και παραπάνω από το ποσό που ξοδέψαμε για την απόκτησή του, και αυτή είναι η υπεραξία των ακινήτων που είναι και η υψηλότερη αξία που θα λάβουμε από την μακροχρόνια επένδυσή μας, και πρέπει να γνωρίζουμε πως όταν στο στόχαστρό μας είναι τα μισθωμένα μαγαζιά προς πώληση πρέπει να γνωρίζουμε ξεκάθαρα πως προχωράμε σε μια μακροχρόνια επένδυση και πως είμαστε ασφαλείς όταν έχουμε εξασφαλίσει τα παραπάνω.
Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email