Αντιπαροχή διαμερισμάτων

Η αντιπαροχή πολυκατοικίας στην Ελλάδα είναι εξαιρετικά διαδεδομένη και ένας βασικός τρόπος, ίσως ο καλύτερος τρόπος αξιοποίησης του οικοπέδου μας, ας δούμε όμως αναλυτικά τι είναι η αντιπαροχή πολυκατοικίας και για ποιους λόγους είναι κατά την επαγγελματική μας άποψη ο καλύτερος τρόπος αξιοποίησης του οικοπέδου μας όταν δεν συντρέχουν λόγοι άμεσης ρευστοποίησης του περιουσιακού αυτού στοιχείου. Αν δεν μας έχουν πνίξει τα χρέη και έχουμε την δυνατότητα να περιμένουμε ένα μικρό χρονικό διάστημα ώστε να καρπωθούμε τα ευεργετήματα της αντιπαροχής του οικοπέδου καλό θα ήταν να εξετάσουμε την αντιπαροχή πολυκατοικίας σοβαρά και να μην απορρίψουμε την ιδέα της αντιπαροχής ευθύς εξ αρχής.
Η αντιπαροχή πολυκατοικίας αφορά αποκλειστικά και μόνο το ποσοστό της αξίας της πολυκατοικίας που θα χτιστεί στο οικόπεδό μας και έχει να κάνει μόνο με την αξία των τετραγωνικών μέτρων που θα μας δώσει ο κατασκευαστής και όχι με τα τετραγωνικά μέτρα ανεξαρτήτου αξίας των διαμερισμάτων που θα λάβουμε, με λίγα λόγια αν το οικόπεδο που διαθέτουμε προς αντιπαροχή χτίζει 1.000 τετραγωνικά μέτρα για παράδειγμα και το ποσοστό της αντιπαροχής που έχουμε συμφωνήσει με την κατασκευαστική εταιρεία είναι 30% τότε πρέπει να ξέρουμε πως το ποσοστό αυτό πρέπει να συμφωνεί με το 30% της συνολικής αξίας των διαμερισμάτων και όχι στο 30% των τετραγωνικών που μας δίνει ο κατασκευαστής όπου κι αν βρίσκονται αυτά τα τετραγωνικά, με λίγα λόγια το τετραγωνικό του 1ου ορόφου έχει άλλη αξία με το τετραγωνικό μέτρο του 5ου ορόφου, έτσι όταν κάνουμε την συμφωνία μας αυτός πρέπει να είναι ο γνώμονας βάσει του οποίου πρέπει να αποφασίσουμε, και ενώ αν ο κατασκευαστής μας δίνει βάσει του παραπάνω παραδείγματος 300τμ στον 1ο και 2ο όροφο μιας εξαωρόφου οικοδομής πρέπει να γνωρίζουμε πως το πραγματικό ποσοστό των διαμερισμάτων που μας δίνει είναι μικρότερο από 30%, το αντίστροφο ισχύει φυσικά και για τον ιδιοκτήτη που ζητάει την αντιπαροχή μόνο σε ψηλούς ορόφους, αν ζητάει 300τμ από τα 1.000 που χτίζει η οικοδομή στο ρετιρέ (που παρεμπιπτόντως κανείς κατασκευαστής δεν θα παραχωρήσει) τότε ζητάει πάνω από το 40% της αξίας της οικοδομής.

Ευεργετικοί όροι αντιπαροχής πολυκατοικίας

Υπάρχουν βάσει των δομικών ισχυόντων κανονισμών διάφορες ευεργετικές διατάξεις για την ανέγερση της οικοδομής μας που πρέπει να γνωρίζουμε τους οποίους δεν θα αναλύσουμε όλους εδώ αλλά θα δούμε τους πιο βασικούς.
Αν στο ακίνητό μας έχει χτίσμα το οποίο υπερβαίνει το 25% της τελικής δόμησης της οικοδομής τότε κερδίζει 10% στον συντελεστή δομήσεως, πρέπει παρόλα αυτά να υπολογίσουμε πως το παλιό κτίσμα χρειάζεται κατεδάφιση και χρόνο και έξοδα για την έκδοση της αδείας κατεδάφισης.
Η οικοδομή Α+ μας δίνει επιπλέον δόμηση στον συντελεστή 5% αλλά το κόστος της ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο είναι γύρω στα 300 ευρώ υψηλότερη από την δόμηση ενεργειακής κατηγορίας Α, έτσι αν ζητάμε επιπλέον τετραγωνικά επειδή κερδίζει η οικοδομή σε Α+ κατασκευή τότε πρέπει να έχουμε υπόψιν μας και το υψηλότερο κόστος που η κατασκευή αυτή των διαμερισμάτων συνεπάγεται, επίσης όταν παίρνουμε δόμηση από τα πατάρια τα οποία μας δίνουν υποχρεωτικά μεζονέτες και συμμετέχουμε σε αυτό με τα επιπλέον τετραγωνικά που παίρνουμε λόγω των παταριών τότε είμαστε παντελώς παράλογοι αν για εμάς ζητάμε φλατ διαμερίσματα μόνο και αφήνουμε τις μεζονέτες στον κατασκευαστή οι οποίες έχουν μικρότερη αξία.
Όπως μπορείτε να καταλάβετε η αντιπαροχή πολυκατοικίας είναι πιο δύσκολη από την πώληση του οικοπέδου μας, όμως τα χρήματα που θα μπουν τελικά στην τσέπη μας είναι κατά 20% περισσότερα όταν πουλήσουμε τα διαμερίσματα που θα πάρουμε από τα χρήματα της πώλησης του οικοπέδου μας, επικοινωνήστε μαζί μας για μια δωρεάν συνάντηση ώστε να απαντήσουμε σε όλες τις ερωτήσεις σας.

Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email