Επαγγελματικά ακίνητα

Απόδοση μισθωμένων ακινήτων

Τα επαγγελματικά ακίνητα είναι μια κατηγορία ακινήτων εντελώς ξεχωριστή και διαφορετική από τα οικιστικά ακίνητα, η κατηγορία αυτή των ακινήτων αφορά την βασική επένδυση σε ακίνητα των αγοραστών ακινήτων, η κατηγορία αυτή των ακινήτων έχει τα λιγότερα ή και καθόλου έξοδα συντήρησης και τα μεγαλύτερα ποσοστά απόδοσης ενοικίων εκτός και αν η αγορά τους αφορά την ιδιόχρηση.
Τα επαγγελματικά ακίνητα είτε είναι μισθωμένα είτε όχι έχουν παντελώς διαφορετικό τρόπο μίσθωσης ή πώλησης, τα κριτήρια είναι εντελώς διαφορετικά από αυτά των σπιτιών, αν και οι δύο κατηγορίες έρχονται να καλύψουν ανάγκες των ενοικιαστών ή των αγοραστών τους ο χειρισμός τους είναι διαφορετικός όπως και οι λόγοι που ενδιαφέρεται ο πωλητής ή ο ενοικιαστής τους για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Το διαμέρισμα κατά κύριο λόγο προσφέρεται στην αγορά ακινήτων επειδή υπάρχουν άνθρωποι που ενδιαφέρονται να κατοικήσουν σ’ αυτό, υπάρχουν και κάποιοι που κατά καιρούς ενδιαφέρονται και μας ρωτάνε για διαμερίσματα που θα τα νοικιάσουν για να έχουν ένα εισόδημα, όμως τα διαμερίσματα κατά κύριο λόγο έχουν πολύ χαμηλότερες αποδώσεις από τα επαγγελματικά ακίνητα και επιπλέον αυτού όταν ένας ενοικιαστής ενός διαμερίσματος φύγει ο ιδιοκτήτης του καλείται να το επισκευάσει έτσι ώστε να μπορεί να ξανανοικιαστεί, τα επαγγελματικά ακίνητα όμως είτε είναι κτίρια, είτε καταστήματα είτε γραφεία δεν εμπίπτουν σ΄ αυτόν τον κανόνα, μια εταιρεία ή ένας οποιοσδήποτε άνθρωπος ο οποίος θέλει να νοικιάσει ή να αγοράσει ένα ακίνητο το πρώτο πράγμα που κάνει είναι να συνυπολογίσει το ποσό που θα χρειαστεί για την ανακαίνιση του ακινήτου που θα αγοράσει ή θα μισθώσει, αυτό που μπορεί να γίνει και είναι απαίτηση των ενοικιαστών ακινήτων είναι να αφαιρεθούν κάποια ενοίκια ούτως ώστε για τον καιρό που ξοδεύουν χρήματα για να ανακαινίσουν το ακίνητο που έχουν νοικιάσει να μην πληρώνουν και ενοίκιο για αυτό το χρονικό διάστημα.

Να αγοράσω διαμέρισμα ή επαγγελματικό ακίνητο;

Στην πώληση του επαγγελματικού ακινήτου ισχύει περίπου ότι και στην πώληση των διαμερισμάτων σχετικά με την τιμή και το παζάρι που συνήθως κάνει ο ενδιαφερόμενος αγοραστής του ακινήτου, οι διαφορές εδώ είναι πως ενώ το κριτήριο συνήθως για την αγορά του διαμερίσματος είναι το ήσυχο σημείο που βρίσκονται, τα υπνοδωμάτια και το πάρκινγκ που διαθέτουν όπως επίσης η θέα, τα μπάνια και το τζάκι, όμως εδώ τα επαγγελματικά πρέπει έχουν πολύ κεντρικά σημεία και σημεία με φασαρία και πέρασμα πεζών και αυτοκινήτων ώστε να υπάρξει ενδιαφέρον από τους εκάστοτε αγοραστές ή εν δυνάμει ενοικιαστές τους, όσο πιο κεντρικό είναι το κατάστημα τόσο υψηλότερη είναι η τιμή του, στην πραγματικότητα το σημείο είναι το πιο βασικό σε οποιαδήποτε αγορά ακινήτου για διαφορετικούς λόγους τα επαγγελματικά ακίνητα σε σχέση με τα οικιστικά ακίνητα.

Συντήρηση επαγγελματικών ακινήτων

Με τον όρο συντήρηση εννοούμε την επιδιόρθωση των τυχόν ζημιών που προκύπτουν από την χρήση του ακινήτου. Οι ζημιές όμως από την χρήση του επαγγελματικού χώρου σε αντίθεση με τα διαμερίσματα επιδιορθώνονται από τον ενοικιαστή του ακινήτου ή φυσικά από τον ιδιοκτήτη του όταν το ακίνητο αυτό έχει αγοραστεί για ιδιόχρηση, όταν το επαγγελματικό ακίνητο είναι μισθωμένο σε αντίθεση οι τυχόν ανακαινίσεις γίνονται από τον ενοικιαστή του. Τα μισθωμένα διαμερίσματα που ενώ δεν έχουν τόσο μεγάλη ετήσια απόδοση μισθωμάτων όσο τα επαγγελματικά οι ιδιοκτήτες τους επιβαρύνονται και με τις τυχόν ανακαινίσεις που χρειάζονται ώστε να επαναμισθωθούν.
Έτσι όταν θέλετε να μείνετε σε ένα σπίτι το θέμα είναι να βρείτε την οικία που θα σας αρέσει και θα καλύπτει τις ανάγκες σας, όμως αν αυτό που ζητάτε είναι ένα ακίνητο που θα σας φέρνει ένα καλό μηνιαίο εισόδημα το διαμέρισμα είναι κακή λύση λόγω του ότι έχει πολύ χαμηλότερες αποδώσεις από ένα κατάστημα επί παραδείγματι και ο ιδιοκτήτης του επιβαρύνεται με την αποκατάσταση τυχόν φθορών του ακινήτου που όπως είπαμε δεν ισχύει για τα επαγγελματικά ακίνητα, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για τυχόν ερωτήσεις και διευκρινίσεις που αφορούν την αγορά ή την ενοικίαση των επαγγελματικών ακινήτων.

Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω Email είτε στο 2117500417