Real Estate Νέα

Τί πρέπει να προσέξει ο εκάστοτε επενδυτής κατά την αγορά του επαγγελματικού χώρου που ενδιαφέρεται να αγοράσει; Πως πρέπει να κινηθεί κατά την αγορά του ώστε βραχυπρόθεσμα αλλά κυρίως μακροπρόθεσμα να κερδίσει από την αγορά του ακινήτου αυτού; Το βασικό που πρέπει να προσέξει είναι η τοποθεσία του ακινήτου και η χρήση του, το αν είναι μισθωμένο ή όχι σε αυτή την φάση της έρευνας δεν ενδιαφέρει ιδιαίτερα...

Η ζήτηση στις πωλήσεις καταστημάτων στην Αθήνα το τελευταίο διάστημα έχουν αυξηθεί, τόσο η αύξηση της ζήτησης από αγοραστές του εξωτερικού τόσο και η αύξηση των εγχώριων αγοραστών επαγγελματικών ακινήτων οδήγησε όπως ήταν λογικό και επόμενο στην αύξηση των τιμών όσον αφορά την πώληση των καταστημάτων στην Αθήνα, αυτό με την σειρά του έφερε πτώση των αγοραπωλησιών των καταστημάτων...

Τα μισθωμένα ακίνητα απόδοσης είναι μια κατηγορία ακινήτων τα οποία αποτελούν ασφαλή επένδυση με υψηλές μακροπρόθεσμες αποδώσεις του κεφαλαίου που θα τοποθετήσουμε για την αγορά τους, η ασφάλεια έγκειται σε δύο παράγοντες, ο πρώτος αλλά όχι ο σημαντικότερος είναι το μηνιαίο ενοίκιο που λαμβάνουμε από τον ενοικιαστή του ακινήτου μας και κατά βασικότερο λόγο από την υπεραξία του ακινήτου...

Ένα ξεχωριστό κομμάτι ακινήτων που αφορά αυτόνομα ακίνητα είναι αυτό των επαγγελματικών κτιρίων, είτε αυτά είναι κενά όπου οι ιδιοκτήτες τους καλούνται να ιδιοκατοικήσουν σε αυτά είτε να τα μισθώσουν σε μια μεγάλη εταιρεία, ο σκοπός του κάθε επαγγελματία ιδιοκτήτη ενός τέτοιου ακινήτου η οποία θα προσφέρει υπεραξία στο επαγγελματικό αυτό κτίριο. Η εταιρεία μας η οποία ασχολείται εδώ και είκοσι πέντε χρόνια με την διαμεσολάβηση για την πώληση...

Η πώληση μισθωμένου καταστήματος είναι πιο πολύπλοκη από την πώληση ενός διαμερίσματος, ενώ στο διαμέρισμα το βασικό κριτήριο είναι η ηλικία του ακινήτου που πάει μαζί με την ενεργειακή του κλάση (κάθε εποχή ανάλογα με τα υλικά που ο κατασκευαστής ήταν υποχρεωμένος να βάλει στην οικοδομή μας δίνει την ενεργειακή κλάση της εποχής, οι κατασκευές από το 1990 μέχρι το 2.000 είναι π.χ....

Τα μισθωμένα καταστήματα είναι μια πολύ ιδιαίτερη κατηγορία ακινήτων σε τέτοιο βαθμό που η εκτίμησή τους γίνεται κατά 70% περίπου με διαφορετικά κριτήρια από αυτά που χρησιμοποιούνται κατά την εκτίμηση οποιουδήποτε άλλου ακινήτου, είτε είναι γραφείο είτε αυτόνομο κτίριο ή διαμέρισμα. Γιατί όμως γίνεται η εκτίμηση των μισθωμένων καταστημάτων με τόσο διαφορετικό τρόπο σε σχέση με όλα τα υπόλοιπα ακίνητα...