Εκτίμηση ακινήτου

Τα μισθωμένα ακίνητα είναι μια ιδιαίτερη κατηγορία ακινήτων, σε αυτή την κατηγορία ακινήτων η εταιρεία μας έχει εξειδικευτεί εδώ και πολλά χρόνια και διαθέτει κατ΄ αποκλειστικότητα ευκαιρίες σε μισθωμένα ακίνητα στην Αθήνα, είναι δε τόσο ιδιαίτερη κατηγορία αυτή των μισθωμένων ώστε η εκτίμησή τους διαφέρει ριζικά από την εκτίμηση άλλων ακινήτων, διαφέρει ακόμη και σε σχέση του ίδιου ακινήτου όταν αυτό είναι ξενοίκιαστο.

Εκτίμηση επαγγελματικού ακινήτου

Αν θέλουμε να πουλήσουμε ένα επαγγελματικό ακίνητο όπως και σε οποιοδήποτε άλλο ακίνητο ο πιο ασφαλής τρόπος πώλησής του είναι βάσει της ακριβούς εκτίμησής του και της σκληρής διαπραγμάτευσης με τον αγοραστή ώστε να κερδίσουμε την υψηλότερη δυνατή τιμή για το ακίνητό μας την δεδομένη χρονική περίοδο της πώλησής του, και το κλειδί εδώ είναι το κατά την δεδομένη περίοδο της πώλησης του ακινήτου, στην εκτίμησή του ακινήτου λοιπόν λαμβάνουμε υπόψιν μόνο την υπάρχουσα κατάσταση της αγοράς και όχι την κατάσταση της αγοράς η οποία κατά την άποψή μας θα υπάρχει σε τρία ή δέκα χρόνια επειδή κατά πρώτο λόγο δεν γνωρίζουμε τα μέλλοντα και το ακίνητο το πουλάμε τώρα και όχι σε τρία ή δέκα χρόνια.
Αφού αποφασίσαμε να πουλήσουμε το επαγγελματικό μας ακίνητο το επόμενο που έρχεται και το πιο σημαντικό είναι το πόσο να το πουλήσουμε; Ο κίνδυνος εδώ είναι διπλός, αν βάλουμε μια τιμή που είναι πολύ πιο υψηλή από την αξία του ακινήτου μας τότε δεν θα μας παίρνει κανείς τηλέφωνο παρά μόνο μεσιτικά γραφεία και όχι τα σοβαρά μεσιτικά γραφεία, αν δεν βάλουμε τιμή θα έχουμε αρκετά τηλέφωνα αλλά η τιμή που θα τους λέμε θα τους κάνει να κλείνουν το τηλέφωνο και κάποιες φορές όχι και τόσο ευγενικά, όμως και στις δύο περιπτώσεις θα «κάψουμε» το ακίνητό μας, έτσι αν υπάρχει πραγματική ανάγκη να το πουλήσουμε οι εν δυνάμει αγοραστές θα βλέπουν την τιμή του να κατρακυλάει και θα περιμένουν να κατέβει και άλλο.

Εκτίμηση μισθωμένου ακινήτου

Ένας βασικός παράγοντας που υπάρχει κατά την εκτίμηση των μισθωμένων ακινήτων είναι η απόδοση του ακινήτου, ένας άλλος και ο πιο βασικός από τους δύο είναι η θέση του ακινήτου που πουλάμε, ένας τρίτος βασικός παράγοντας που θα μας επιτρέψει να κάνουμε μιας σωστή και ακριβή εκτίμηση του μισθωμένου ακινήτου μας είναι η εταιρεία που μισθώνει το ακίνητο, η φερεγγυότητά της και το μέγεθός της, όμως και σε αυτή την περίπτωση οι νοικάρηδες αν και μεγάλοι δεν προτιμώνται πλέον όπως οι τράπεζες και οι κρατικές υπηρεσίες οι οποίες παλιότερα ήταν ότι καλύτερο για έναν άνθρωπο που έψαχνε να αγοράσει ένα μισθωμένο ακίνητο απόδοσης και ο λόγος είναι πως οι τράπεζες κλείνουν τα καταστήματά τους το ένα μετά το άλλο και το δημόσιο μπορεί όπως έχει κάνει ήδη με ένα νομοσχέδιο να μας μειώσει το ενοίκιο κατά 30 ή και 40%.
Οι τράπεζες όμως που έχουν αυτή την εποχή κάνει νέο συμβόλαιο δεν θα αφήσουν το κατάστημα το οποίο συνήθως είναι κεντρικό και μπορεί να ξανανοικιαστεί εύκολα ακόμη και αν φύγουν, όταν έγινε η ανανέωση έγινε και η μείωση του μισθώματος ώστε η διαφορά με την πραγματική αξία του ακινήτου να είναι πολύ μικρή αν υπάρχει καθόλου, τα παλιά συμβόλαια των τραπεζών είχαν υπέρογκα ενοίκια σε σχέση με την αξία του καταστήματος πράγμα που δεν ισχύει στα νέα συμβόλαια των τραπεζών.

Εκτίμηση ξενοίκιαστου ακινήτου

Η εκτίμηση του ξενοίκιαστου ακινήτου γίνεται βάσει της θέσης του ακινήτου, της ηλικίας και της γενικής του κατάστασης, ενώ στην εκτίμηση του μισθωμένου ακινήτου η ηλικία του ακινήτου δεν έχει βασικό λόγο κατά την εκτίμηση του, στο επαγγελματικό ακίνητο που πωλείται χωρίς να είναι μισθωμένο η ηλικία όπως και η θέση του παίζουν τον πιο καθοριστικό ρόλο κατά την πώλησή του, όμως η ακριβής εκτίμηση ενός ακινήτου έχει αρκετές επιπλέον παραμέτρους δεν θα επεκταθούμε περισσότερο, θα σας προτρέπαμε να απευθυνθείτε σε έναν επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων που εμπιστεύεστε για να βγείτε τελικά κερδισμένοι και σε χρόνο και σε χρήματα, και με αυτό εννοούμε έναν κτηματομεσίτη που ο νόμος του δίνει το δικαίωμα της εκτίμησης ακινήτων.