Προσφορά αντιπαροχής

Οι κατασκευαστές και οι κατασκευαστικές εταιρείες για αντιπαροχή οικοπέδου είναι πολλοί όμως είναι όλοι αξιόπιστοι; Μπορεί ένας άνθρωπος που για πρώτη φορά στη ζωή του ασχολείται με την αντιπαροχή του οικοπέδου του να μπορεί να εκτιμήσει με υποκειμενικό τρόπο τον κατασκευαστή που έχει χτυπήσει την πόρτα του και να εκτιμήσει τον ίδιο και την προσφορά του ώστε να μην βρεθεί μπλεγμένος αλλά κερδισμένος;
Το πιο βασικό δεδομένο στην εκτίμηση της προσφοράς αντιπαροχής από τον κατασκευαστή είναι το εξής:

Η ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΟΝΟ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ.

Με λίγα λόγια αν ο κατασκευαστής στην προσφορά που μας κάνει για την αντιπαροχή του οικοπέδου μας για παράδειγμα είναι το 40% των συνολικών τετραγωνικών μέτρων αλλά στον 1ο και στον 2ο όροφο τότε η πραγματική του προσφορά είναι κάτω από το 40% της αντιπαροχής επειδή η τιμή του 1ου και του 2ου ορόφου είναι χαμηλότερη από την τιμή του 3ου και του 4ου ορόφου, έτσι αν δεχτούμε την πρόταση αυτή και στην περίπτωση που όντως το οικόπεδο που δίνουμε προς αντιπαροχή αξίζει πραγματικά βάσει δεδομένων και όχι κάποιας υποκειμενικής γνώμης το 40% είμαστε οι χαμένοι στην συμφωνία.
Το σκεπτικό είναι πάντοτε το εξής σε ότι αφορά την προσφορά του κατασκευαστή, αν η αντιπαροχή που μας προτείνουν είναι 40% και για παράδειγμα πουλήσουμε όλα τα δομημένα τετραγωνικά μέτρα της οικοδομής εμείς θα πάρουμε 400.000 ευρώ και ο κατασκευαστής τις 600.000 ευρώ ή όχι;
Το ίδιο ισχύει και για την περίπτωση που εμείς ως οικοπεδούχοι ζητάμε την αντιπαροχή του οικοπέδου μας στους τελευταίους ορόφους, δεν ζητάμε τότε 40% αλλά αρκετά παραπάνω από 40% για την αντιπαροχή του, έτσι μπορεί και στις δύο περιπτώσεις να βγούμε οι χαμένοι της υποθέσεως, στην πρώτη περίπτωση επειδή θα χάσουμε αρκετά χρήματα από την αξία των διαμερισμάτων που θα πάρουμε ως αντιπαροχή και στην άλλη περίπτωση μπορεί να διώξουμε έναν σοβαρό κατασκευαστή που μας δίνει ένα ποσοστό αντιπαροχής που δεν θα το ξαναβρούμε πράγμα που συμβαίνει συχνά, πολλές φορές οι οικοπεδούχοι μας εκμυστηρεύονται πως την καλύτερη αντιπαροχή τους την έδωσε κατασκευαστής π.χ. την πρώτη εβδομάδα που ανακοίνωσαν πως αντιπαρέχουν το οικόπεδό τους και ήθελαν να πάρουν και άλλες προσφορές, έτσι ο κατασκευαστής βρήκε οικόπεδο να χτίσει και οι επόμενες προσφορές ήταν χαμηλότερες και για τα επόμενα δύο χρόνια το οικόπεδο συνεχίζει να αντιπαρέχεται.

Ποιότητα κατασκευής

Η ποιότητα κατασκευής της οικοδομής που θα μας παραδώσει ο κατασκευαστής είναι ένα πολύ βασικό στοιχείο της αντιπαροχής του οικοπέδου, στην ίδια περιοχή που είναι το οικόπεδό μας βρίσκουμε 20 ακόμη και 30% διαφορές στις τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα υλικά που οι κατασκευαστές και οι κατασκευαστικές εταιρείες χρησιμοποιούν για να χτίσουν την οικοδομή διαφέρουν σημαντικά ιδιαίτερα στο κομμάτι της κατασκευής που αφορά τα υλικά κατασκευής από τους σοβάδες μέχρι την ολοκλήρωση και την παράδοση της οικοδομής, το κόστος αυτό είναι από 400 ευρώ το τετραγωνικό ή και τα διπλάσια και ακόμη παραπάνω σε άλλες οικοδομές, όμως όπως είπαμε παραπάνω ο κατασκευαστής που μας δίνει 40% στον 10 και 2ο όροφο με μια τέτοια ποιότητα κατασκευής μας δίνει μεγαλύτερη αξία από κάποιον κατασκευαστή που μας δίνει τα ίδια τετραγωνικά μέτρα στους τελευταίους ορόφους με μια υποδεέστερη κατασκευή.

Αξιοπιστία εργολάβου

Ένα πολύ πολύ βασικό στοιχείο της αντιπαροχής του οικοπέδου μας είναι η αξιοπιστία του εργολάβου που αναλαμβάνει την αντιπαροχή, έχει την δυνατότητα να ολοκληρώσει την οικοδομή ή όχι; Βέβαια ολοκληρώνοντας το έργο ο κάθε κατασκευαστής και πολύ σωστά ζητάει πχ στην πρώτη πλάκα να του δοθεί η δυνατότητα να πουλήσει το πρώτο διαμέρισμα, όταν τελειώσει τα μπετά της οικοδομής να πουλήσει το δεύτερο διαμέρισμα στους σοβάδες το τρίτο ή δύο διαμερίσματα ανάλογα με το μέγεθος της οικοδομής κλπ.
Όμως έχει την δυνατότητα να ολοκληρώσει την οικοδομή ακόμη και αν δεν πουλήσει κανένα διαμέρισμα ή όχι; Στην περίπτωση του κατασκευαστή που υπολογίζει να ολοκληρώσει την οικοδομή με τα χρήματα της πώλησης των διαμερισμάτων της οικοδομής εμπίπτουν όλες αυτές οι μισοτελειωμένες οικοδομές που βλέπουμε ακόμη και τώρα γύρω μας, αντίθετα έχουμε πελάτη κατασκευαστή που όλον τον καιρό της κρίσης έχτιζε την μία οικοδομή μετά την άλλη, παρέδιδε τα διαμερίσματα στους οικοπεδούχους και συνέχιζε στην επόμενη, είχα 32 ολοκληρωμένες οικοδομές οι οποίες πουλήθηκαν όλες μόλις τελείωσε η βαθιά κρίση και οι τράπεζες άρχισαν να ξαναδίνουν δάνεια. Θεωρώ πως πάντοτε πρέπει να απευθυνόμαστε στον κατάλληλο επαγγελματία για να κάνουμε σωστά την δουλειά μας, στον μηχανικό για να μας φτιάξει το αυτοκίνητο, στον γιατρό για την υγεία μας και σε κάποιον μεσίτη που ξέρει τι του γίνεται για να βγούμε κερδισμένοι τελικά από την αντιπαροχή του οικοπέδου μας.

Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email