Εξεύρεση εργολάβου

Με την εξεύρεση εργολάβου εννοούμε το να βρούμε τον εργολάβο που θα μας δώσει το μεγαλύτερο ποσοστό σε σχέση με την ποιότητα κατασκευής που θα καθορίσει την αξία των διαμερισμάτων που θα παραλάβουμε στο τέλος και μετά την αποπεράτωση της οικοδομής. Η τελική αξία του κάθε τετραγωνικού μέτρου που θα παραλάβουμε όπως μπορούμε να διαπιστώσουμε εύκολα απλώς ψάχνοντας σε Site που δημοσιεύουν αγγελίες νεόδμητων διαμερισμάτων διαφέρουν ακόμη και σε οικοδομές που είναι στον ίδιο δρόμο, κάποιοι εργολάβοι κάνουν καλύτερες κατασκευές από κάποιους άλλους εργολάβους οικοδομών, έτσι αν πάρουμε 2% παραπάνω και αποφασίσουμε να προχωρήσουμε σε εργολαβικό συμφωνητικό με έναν εργολάβο που η ποιότητα της κατασκευής του είναι υποδεέστερη από την κατασκευή κάποιου εργολάβου που μας έδωσε 25 λιγότερο αλλά τα διαμερίσματα που φτιάχνει πωλούνται π.χ. 200 ευρώ παραπάνω ανά τ.μ. ή νοικιάζονται παραπάνω τότε δεν πήραμε την σωστή απόφαση και βγαίνουμε χαμένοι από την συμφωνία που κάναμε.

Μετά την εξεύρεση του εργολάβου, την συμφωνία που καταλήξαμε και την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού που μας κατοχυρώνει σε αρκετά μεγάλο βαθμό και τον εργολάβο και εμάς τους ίδιους (έχει γίνει πλέον η συμφωνία και γνωρίζουμε πόσα ακριβώς τετραγωνικά μέτρα από την οικοδομή θα πάρουμε, σε ποιους ορόφους και τι υλικά θα χρησιμοποιήσει ο εργολάβος στην κατασκευή που θα κάνει), μετά το ιδιωτικό συμφωνητικό αρχίζουν τα σχεδιαστικά της οικοδομής, συνήθως ο εργολάβος μας έχει κάνει κάποια προσχέδια για να καταλήξουμε στην συμφωνία αλλά τώρα γίνονται σχέδια και τα στατικά της οικοδομής επίσημα για να κατατεθούν στην πολεοδομία και να πάρουμε την άδεια της οικοδομής στα χέρια μας πράγμα που δίνει στον εργολάβο την δυνατότητα να ξεκινήσει τις εργασίες στην οικοδομή και να την αποπερατώσει.

Τα στατικά σχέδια της οικοδομής μπορεί να αλλάξουν αρκετά την διαμόρφωση της οικοδομής, μια κολώνα επι παραδείγματι που είναι απαραίτητη μπορεί να αλλάξει λίγο το σχεδιαστικό και το εικαστικό της οικοδομής και να μας δώσει λίγο διαφορετική μορφή στο διαμέρισμα, ή σε κάποιο από τα διαμερίσματα που θα παραλάβουμε, το μεγάλο θέμα όμως δημιουργείται στο υπόγειο, ειδικά στις οικοδομές με υψηλό συντελεστή δόμησης μπορεί να μας δημιουργήσει σοβαρό πρόβλημα επειδή ο νόμος ορίζει πως κάθε διαμέρισμα πρέπει να διαθέτει μια θέση στάθμευσης, τα στατικά σχέδια είναι αυτά που ολοκληρώνουν την τελική μορφή της οικοδομής, πολλές φορές παρατηρούμε πως ενώ στην πρόταση που έχει γίνει βάσει προσχεδίων οικοδομής οι θέσεις πάρκινγκ να επαρκούν αλλά μετά το πέρας της στατικής μελέτης να διαπιστωθεί πως τρία διαμερίσματα επι παραδείγματι μένουν χωρίς θέση στάθμευσης, εκεί πρέπει να βάλουμε και εμείς και ο κατασκευαστής λίγο νερό στο κρασί μας για να βρεθεί μια κοινώς αποδεκτή λύση, πολλές φορές από υπαιτιότητα του κατασκευαστή, ή του οικοπεδούχου ή και των δύο η συμφωνία μπορεί να χαλάσει και να ξαναρχίσουμε όλη την διαδικασία από την αρχή συνήθως χαμένοι και σε χρόνο και σε αξία διαμερισμάτων.
Ο εργολάβος της οικοδομής μπορεί να εξακριβώσει τι ακριβώς θα φτιάξει και πως ακριβώς θα το φτιάξει μόνο όταν έχει τα τελικά σχέδια στα χέρια του και όχι με τα προσχέδια που έχει φτιάξει πριν την δημιουργία και την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού το οποίο δείχνει μια ιδέα της οικοδομής και όχι την τελική της μορφή και ο λόγος είναι απλός, τα σχέδια που θα χρησιμοποιηθούν για την έκδοση της άδειας οικοδομής, τα τελικά σχέδια της οικοδομής δηλαδή κοστίζουν πολλά χρήματα και κανείς δεν είναι διατεθειμένος να πληρώσει 40.000 με 50.000 ευρώ για να κάνει μια πρόταση που μπορεί να απορρίψουμε χωρίς καμία δέσμευση.

Με την άδεια κατεδάφισης η οποία βγαίνει στο όνομα του οικοπεδούχου και πληρώνεται από τον κατασκευαστή αφού εκδοθεί και η οποία μπορεί να πάρει αρκετά καιρό η έκδοσή της μπορούμε να κατεδαφίσουμε το κτίσμα που υπάρχει στο οικόπεδό μας και να πάρουμε την άδεια της οικοδομής και να προχωρήσουμε στο χτίσιμο της οικοδομής. Η άδεια κατεδάφισης δεν ενέχει κινδύνους εκτός και αν υπάρχουν λόγοι όπως ένα διατηρητέο κτίριο τα οποίο δεν θα μας αφήσει η πολεοδομία να γκρεμίσουμε, έτσι όταν το κτίσμα έχει χαρακτηριστικά διατηρητέου κτιρίου τότε ο εκάστοτε εργολάβος θα απαιτήσει την έκδοση της άδειας κατεδάφισης πριν να γίνει οτιδήποτε άλλο, ναι μπορεί να γίνει μια συζήτηση για το οικόπεδο και την αντιπαροχή αλλά η άδεια κατεδάφισης είναι σε αυτή την περίπτωση πρωταρχικό βήμα για την σύναψη εργολαβικού συμφωνητικού, κανείς δεν θα ξοδέψει χρόνο και χρήματα αν δεν είναι βέβαιος ότι μπορεί να χτίσει τελικά την οικοδομή.