Ένα ξεχωριστό κομμάτι ακινήτων που αφορά αυτόνομα ακίνητα είναι αυτό των επαγγελματικών κτιρίων, είτε αυτά είναι κενά όπου οι ιδιοκτήτες τους καλούνται να ιδιοκατοικήσουν σε αυτά είτε να τα μισθώσουν σε μια μεγάλη εταιρεία όπου αυτός είναι και ο βασικός σκοπός του κάθε επαγγελματία ιδιοκτήτη ενός τέτοιου ακινήτου η οποία θα προσφέρει υπεραξία στο αυτοτελές αυτό κτίριο.
Η εταιρεία μας η οποία ασχολείται εδώ και είκοσι πέντε χρόνια με την διαμεσολάβηση για την πώληση επενδυτικών ακινήτων ή την ενοικίασή τους μπορεί αξιόπιστα να αναλάβει υπεύθυνα την προώθηση του ακινήτου σας, επίσης να σας προτείνει ακίνητα προς αγορά.
Μισθωμένα επαγγελματικά κτίρια
Το πρώτο μέρος που θα αναλύσουμε αφορά τα αυτοτελή μισθωμένα επαγγελματικά κτίρια τα οποία προσφέρουν παθητικό εισόδημα στον ιδιοκτήτη τους και την δυνατότητα υψηλότερης πώλησης του ακινήτου ανά τετραγωνικό μέτρο, το τετραγωνικό μέτρο που πωλείται στον 2ο όροφο σε ένα αυτόνομο κτίριο για παράδειγμα πωλείται σε υψηλότερη τιμή από ένα γραφείο του ιδίου ορόφου στο ίδιο κτίριο λόγω της αυτοτέλειας του ακινήτου, επιπλέον αυτού τα επαγγελματικά κτίρια νοικιάζονται σε μεγάλες εταιρείες οι οποίες διαθέτουν μεγαλύτερη οικονομική επιφάνεια και ασφάλεια και τα γραφεία σε εταιρείες με μικρότερης συνήθως οικονομικότερης επιφάνειας, τα αυτοτελή μισθωμένα κτίρια συνήθως παραμένουν μισθωμένα για περισσότερο χρόνο από τις εταιρείες που τα νοικιάζουν και αποδίδουν περισσότερο και με μεγαλύτερη ασφάλεια απόδοσης ενοικίων από τα γραφεία, πάντοτε σε σχέση του ποιος νοικιάζει το ακίνητο βέβαια.
Το βλέπουμε καθημερινά από τους πιο σοβαρούς πελάτες της εταιρείας μας, όταν προτείνουμε κάποιο ακίνητο θέλουν να είναι αυτόνομο ακίνητο ή πολύ πολύ κεντρικό σε περίπτωση ισογείου καταστήματος. Κλείνοντας πρέπει να πως επίσης πως αυτόνομα ακίνητα υπάρχουν για διάφορα βαλάντια, δεν είναι πραγματικότητα πως το αυτόνομο κτίριο κοστίζει εκατομμύρια, υπάρχουν πιο μικρά κτίρια τα οποία μπορεί να πωλούνται στις 250.000 ή στις 300.000, κάθε επαγγελματικό κτίριο πωλείται βάσει των συνολικών τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου και με βάση το που βρίσκονται αυτά τα τετραγωνικά μέτρα, όσο πιο κεντρικό είναι το ακίνητο τόσο πιο ακριβά πωλείται ανά τετραγωνικό μέτρο η οποία επηρεάζεται από την κατάσταση του ακινήτου, όμως ο κανόνας είναι πως το αυτόνομο κτίριο το οποίο συμπεριλαμβάνει και τους ορόφους του έχει μεγαλύτερη απόδοση ενοικίων από ένα γραφείο ορόφου στο ίδιο κτίριο, μεγαλύτερη ασφάλεια απόδοσης ενοικίων μια υπεραξία στην πώληση λόγω της αυτοτέλειας του ακινήτου.
Επαγγελματικά κτίρια προς μίσθωση
Συνήθως σε ένα επαγγελματικό κτίριο το πρώτο που ζητείται από τους ενοικιαστές προς μίσθωση είναι το ισόγειο κατάστημα, όταν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να περιμένει ώστε να το μισθώσει ολόκληρο τότε χάνει ένα σημαντικό πελατολόγιο όπως ο Κωτσόβολος, τα ZARA, το Public, το Πλαίσιο, διάφορα επώνυμα φροντιστήρια κλπ. Αυτοί οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές συνήθως αναζητούν πολλά τετραγωνικά μέτρα για την κάλυψη των αναγκών τους αλλά σπάνια μπαίνουν σε ισόγεια καταστήματα λόγω των υψηλών απαιτήσεών τους σε διαθέσιμους χώρους, έτσι πρέπει να το σκεφτούμε διπλά πριν νοικιάσουμε το κατάστημα του κτιρίου που διαθέτουμε προς ενοικίαση επειδή θα χάσουμε ένα σοβαρό πελατολόγιο το οποία μετά την ενοικίασή του σε αυτούς θα έχουμε υψηλότερη απόδοση ενοικίων, μεγαλύτερη ασφάλεια στην καταβολή τους και μακροχρόνια μίσθωση που τελικά θα επιφέρει την αύξηση της αξίας του ακινήτου λόγω της ενοικίασής του σε επώνυμο μισθωτή. Είναι κατανοητό πως σε μερικές περιπτώσεις δεν είναι εφικτό λόγω διαφόρων οικονομικών αναγκών που παρουσιάζονται και μας αναγκάζουν να μισθώσουμε τμήμα του κτιρίου που θα ρίξει την υπεραξία του ακινήτου μας. Σε κάθε περίπτωση αν μπορούμε να πούμε όχι σε τμηματική μίσθωση του κτιρίου μας τότε καλό θα ήταν να το μισθώσουμε ολόκληρο σε έναν αξιόπιστο και επώνυμο μισθωτή.
Κενά επαγγελματικά κτίρια
Τα κενά επαγγελματικά κτίρια τα οποία δεν διατίθενται προς μίσθωση είναι κτίρια που κατά βάση οι ιδιοκτήτες τους δεν νοικιάζουν με την λανθασμένη άποψη πως αν το κτίριο μισθωθεί τότε δεν μπορεί να πουληθεί, σίγουρα υπάρχουν εταιρείες που ψάχνουν να αγοράσουν ένα αυτόνομο κτίριο με σκοπό να καλύψουνε τις ανάγκες της εταιρείας τους όπως υπάρχουν και εταιρείες ακινήτων και ιδιώτες αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν ένα μισθωμένο ακίνητο απόδοσης, αν το επαγγελματικό κτίριο έχει νοικιαστεί σε έναν αξιόλογο μισθωτή με ένα καλό μίσθωμα τότε η πώληση του κτιρίου γίνεται πιο εύκολη και τελικά θα πουληθεί σε υψηλότερη τιμή από τους επενδυτές ακινήτων.ήτων.
Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω Email είτε στο 2117500417