Πωλήσεις καταστημάτων αττική
Οι πωλήσεις των καταστημάτων στην Αττική μετά τον καιρό της βαθιάς κρίσης έχουν διορθώσει τις τιμές τους προς τα πάνω, βέβαια υπάρχει λόγος γι’ αυτό, όσο η οικονομία του κράτους διορθώνει τόσο αυξάνει η επιχειρηματικότητα η οποία παρασύρει τις τιμές των ενοικίων των καταστημάτων που με τη σειρά τους κάνουν πιο ελκυστική την αγορά ενός μισθωμένου καταστήματος λόγω της ασφάλειας της επένδυσης και της καλής απόδοσης του ακινήτου, έτσι οι πωλήσεις μισθωμένων καταστημάτων στην Αττική έχουν σχεδόν εξυγιανθεί, τι γίνεται όμως με τα ξενοίκιαστα καταστήματα που υπάρχουν σε πολλούς κεντρικούς δρόμους της Αθήνας; Γιατί υπάρχουν ακόμη και σε πολύ κεντρικές περιοχές της Αττικής καταστήματα τα οποία νοικιάζονται για καιρό και συνεχίζουν να μένουν ξενοίκιαστα;
Τα παρακάτω αφορούν τις πωλήσεις όσο και τις ενοικιάσεις των καταστημάτων στην Αττική και σε ολόκληρη την Ελλάδα.
Ενοικιάσεις καταστημάτων Αττική
Τα καταστήματα αυτά δεν νοικιάζονται για ένα και μόνο λόγο, το ενοίκιο που ζητάνε οι ιδιοκτήτες τους είναι τόσο υψηλό που οι επιχειρηματίες που ενδιαφέρονται γι’ αυτό δεν θα μπορούσαν να βγάλουν κέρδος από την επιχείρηση και το ρίσκο γι’ αυτούς είναι πολύ υψηλό γιατί μην ξεχνάτε πως ένα μαγαζί εστίασης επι παραδείγματι για να πιάσει θα πρέπει να προσφέρει κάτι καλό και διαφορετικό, αν η κουζίνα τους και οι Σεφ που έχουν εγγυούνται τα καλύτερα γαστρονομικά αποτελέσματα αλλά σερβίρονται σε χώρο αντιαισθητικό και παλιομοδίτικο το βέβαιο είναι πως η επιχείρηση δεν θα πάει μπροστά και τελικά θα κλείσει επειδή τα λειτουργικά έξοδα και οι φόροι είναι υψηλοί, έτσι αυτό που πρέπει να έχουμε στο μυαλό μας είναι πως η επένδυση σε ένα απλό κατάστημα εστίασης γύρω στα 100τμ όπως αυτό που νοικιάσαμε πρόσφατα στο Κολωνάκι για να πετύχει χρειάζεται μια επένδυση το λιγότερο 100.000 ευρώ για την ανακαίνιση, για τις κουζίνες και τα φίλτρα άνθρακα (που πρέπει να είναι πολύ καλά γιατί αν ενοχλούνται οι περίοικοι από μυρωδιές κλπ. και αρχίσουν οι καταγγελίες τότε δεν μιλάμε για επιτυχία αλλά για συντριβή) και άλλα έξοδα όπως τραπεζοκαθίσματα, ψυγεία κλπ.
Αν κάποιος μπει στη θέση του εκάστοτε επιχειρηματία τότε θα καταλάβει πως το υψηλό ενοίκιο που ζητείται είναι αυτό που κάνει την διαφορά και το κατάστημα παραμένει ξενοίκιαστο για καιρό, καλείται ο επενδυτής να ρίξει 100.000 ευρώ τουλάχιστον σε μια επιχείρηση που οι μεγαλύτερες πιθανότητες είναι να πέσει έξω και τελικά δεν επενδύει.Υπάρχουν σήμερα που μιλάμε καταστήματα που νοικιάζονται εδώ και καιρό ακόμη και στην οδό Ερμού, στην Αγίου Μάρκου, στην οδό Αιόλου στο κέντρο των Αθηνών Αττικής που είναι παράλογο αν το σκεφτεί κανείς.
Όμως αν για ένα κατάστημα την οδό Πανεπιστημίου, σε ένα από τα καλύτερα σημεία της Αττικής ακούσεις 4.500 ευρώ ενοίκιο για το μαγαζί των 22τμ και ότι το ενοίκιο αυτό έχει κατέβει από τις 5.500 ευρώ το μήνα απορείς, όμως αυτή είναι η αλήθεια και μας έχουν αναθέσει αυτό το μαγαζί με αυτό ακριβώς το ενοίκιο και αυτά τα τετραγωνικά και οι άνθρωποι μένουν έκπληκτοι όταν ακούνε το ενοίκιο που ζητάει ο ιδιοκτήτης του.
Στην πραγματικότητα αυτό το μαγαζί μπορεί να νοικιαστεί αυτή την δεδομένη χρονική στιγμή στο ποσό των 2.500 με 3.000 ευρώ το μήνα, οι ιδιοκτήτες λένε πως η Πανεπιστημίου θα γίνει πεζόδρομος αλλά το νοικιάζουν τώρα στην ανώτερη δυνατή τιμή που θα έπιανε αυτό το μαγαζί αν όντως υπήρχε πεζόδρομος μπροστά του, ζητάνε λοιπόν την υπεραξία που θα τους δώσει ο πεζόδρομος την στιγμή που δεν υπάρχει πεζόδρομος και έτσι το μαγαζί παραμένει ξενοίκιαστο, ο πεζόδρομος σε άλλη περίπτωση θα μπορούσε να είναι η νέα στάση Metro που ΘΑ γίνει στην περιοχή ή μια φήμη για ένα πεντάστερο ξενοδοχείο που ΘΑ φτιαχτεί στην περιοχή, και έτσι τα μαγαζιά αυτά συνεχίζουν να μην νοικιάζονται.
Το ότι είναι ξενοίκιαστα δεν σημαίνει πως δεν νοικιάζονται στις τιμές που τους αντιστοιχούν αυτή τη χρονική στιγμή, σημαίνει πως δεν νοικιάζονται στις υψηλές τιμές που ζητάνε οι ιδιοκτήτες τους.
Έτσι όταν βλέπουμε ένα μαγαζί ξενοίκιαστο δεν σημαίνει πως έχει πρόβλημα το μαγαζί ή η περιοχή (αν και στην γύρω περιοχή μπορεί να δημιουργηθεί πρόβλημα αν υπάρξουν πολλά ξενοίκιαστα μαγαζιά όπως συμβαίνει αυτή τη χρονική στιγμή στην Αγίου μάρκου στο κέντρο της Αθήνας η οποία έχει ερημώσει, σε απόσταση 50 μέτρων αυτή τη στιγμή έχει 6 μαγαζιά ξενοίκιαστα και σας λέω πως είναι ένα θέαμα πολύ αποκαρδιωτικό για τον άνθρωπο που πάει εκεί να ψωνίσει, αν πάει να ψωνίσει εκεί τελικά και δεν επιστρέψει στον πολιτισμό, ή σε ένα εμπορικό κέντρο που οι αμετανόητοι ιδιοκτήτες τους το καταστρέφουν και από άριστο εμπορικό κέντρο γίνεται ένας χώρος που δεν πατάει κανένας το πόδι του και τα καταστήματά τους χάνουν τελικά την αξία τους και αν τα νοικιάσουν ή τα πουλήσουν θα τα νοικιάσουν ή θα τα πουλήσουν στα μισά λεφτά από αυτά που θα πιάνανε πριν την ερήμωσή του και ούτε).
Έτσι οι πωλήσεις καταστημάτων στην Αττική δεν έχουν χάσει το ενδιαφέρον τους παρά έχουν ανέβει, η ζήτηση καταστημάτων στην Αττική για Αγορά έχει αυξηθεί και θα αυξάνεται όσο οι κυβερνήσεις διατηρούν την φορολογία σε μη καταπιεστικά επίπεδα και όσο οι τράπεζες δίνουν δάνεια για νέες επενδύσεις.
Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email