Υπεραξία ακινήτου
Τι είναι όμως η υπεραξία ακινήτου; Ακούμε αυτό τον όρο αρκετά συχνά, όμως πως μπορεί ο επενδυτής να επωφεληθεί από την υπεραξία αυτή χωρίς το παραμικρό ρίσκο για το αρχικό κεφάλαιό του; Πολλοί επενδυτές το μόνο που κοιτάζουν όταν προχωράνε σε αγοράπωλησίες μισθωμένων ακινήτων είναι το ενοίκιο που θα παίρνουν μόλις αγοράσουν το ακίνητο, όμως απο την πλευρά του ιδιοκτήτη η πώληση του μισθωμένου ακινήτου του θα του αφαιρέσει ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα, και στις δίο περιπτώσεις όμως και κατα την αγορά αλλά και κατά την πώληση του μισθωμένου ακινήτου είναι λάθος να αφήνουν εκτός των υπολογισμών τους την υπεραξία η οποία είναι η διαφορά της τιμής κτήσης του ακινήτου και της τιμής πώλησής του μετά από λίγα ή περισσότερα χρόνια η οποία αυτή αξία αν διαιρεθεί με τα έτη που το έχει στην ιδιοκτησία του θα του δώσει ένα ακόμη ενοίκιο το οποίο θα είναι υπερδιπλάσιο από το ενοίκιο που λαμβάνει μήνα με το μήνα και αυτή με λίγα λόγια είναι η υπεραξία του ακινήτου, αν ο ιδιοκτήτης του μισθωμένου ακινήτου αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο μαζί με την μεταβίβαση του ακινήτου μεταβιβάζει και την υπεραξία του ακινήτου στον αγοραστή, σε αυτό τον τομέα υπάρχει μεγάλο περιθώριο κέρδους λόγω του ότι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων νοίκιασαν τα επαγγελματικά τους ακίνητα με πολυετή συμβόλαια και χαμηλά ενοίκια με σκοπό να καταφέρουν να ξεπεράσουν την κρίση αλώβητοι, έτσι σήμερα το επαγγελματικό τους ακίνητο ενώ θα μπορούσε να πουληθεί επι παραδείγματι 1.000.000 ευρώ λόγω της θέσης του, τελικά πωλείται 700.000 επειδή έχει χαμηλό ενοίκιο που παρασύρει την αξία του ακινήτου προς τα κάτω, όταν σε τρία ή τέσσερα χρόνια λήξει το μισθωτήριο η αξία πώλησης του ακινήτου θα διπλασιαστεί σε μια νύχτα είτε επειδή πλέον μπορεί να πουληθεί για ιδιόχρηση ή να γίνει νέο συμβόλαιο με διπλάσιο ενοίκιο το οποίο θα παρασύρει την αξία του ακινήτου προς τα πάνω, και αυτή είναι μια ευκαιρία την οποία μπορεί να εκμεταλλευτεί κάποιος σήμερα, μην ξεχνάτε πως η αγορά ακινήτου είναι μια σίγουρη και μακροχρόνια επένδυση και όχι βραχυπρόθεσμη.
Τα διαμερίσματα και γενικότερα τις κατοικίες δεν τα αναλύουμε εδώ επειδή είναι ένας ξεχωριστός τομέας που δεν αφορά τα ακίνητα απόδοσης που μας ενδιαφέρουν αλλά το σπίτι που κάποιος θα αγοράσει και θα μείνει σ αυτό ανάλογα με το γούστο του.
Αγορά μισθωμένου ακινήτου
Αγοράζοντας ένα μισθωμένο ακίνητο απόδοσης ο νέος ιδιοκτήτης του αρχίζει να λαμβάνει από τον πρώτο κιόλας μήνα τα ενοίκια που καταβάλλονται από τον ενοικιαστή του, η αγορά μισθωμένου καταστήματος ή γενικότερα η αγορά ενός επαγγελματικού ακινήτου είναι πολύ πιο προσοδοφόρα από την αγορά μισθωμένου διαμερίσματος το οποίο κατά βάση δεν το αγοράζουμε για την υψηλή απόδοση ενοικίων του επειδή τα χρήματα που θα λαμβάνουμε μηνιαίως από τα ενοίκια τοι μισθωμένου διαμερίσματος είναι τουλάχιστον κατά 30% λιγότερα από ότι αν με τα χρήματα αυτά που διαθέσαμε αγοράζαμε μια μισθωμένη επαγγελματική στέγη με πολύ υψηλότερο μηνιαίο εισόδημα από το διαμέρισμα.
Αυτή τη στιγμή τα επαγγελματικά ακίνητα είναι αρκετά υποτιμημένα λόγω της κρίσης και όλα τα υπόλοιπα που μας βρήκαν μετά την μεγάλη κρίση η οποία διήρκησε τουλάχιστον μια δεκαετία και έχει χτυπήσει την επιχειρηματικότητα στην Ελλάδα όχι ανεπανόρθωτα ευχόμαστε. Παρ’ όλα όσα έχουν συμβεί στην Ελλάδα και στον κόσμο οι αποδώσεις των μισθωμένων επαγγελματικών ακινήτων είναι κατά πολύ υψηλότερες από τις αποδώσεις των σπιτιών και γι’ αυτό το λόγο αν η πρόθεσή σας είναι να αγοράσετε ένα μισθωμένο ακίνητο για να λαμβάνετε ένα ενοίκιο το οποίο θα συμπληρώνει το ετήσιο εισόδημά σας η αγορά επαγγελματικού μισθωμένου ακινήτου είναι μονόδρομος.
Απόδοση μισθωμένου ακινήτου
Η απόδοση ενός μισθωμένου ακινήτου μπορεί να υπολογιστεί για να δούμε αν είναι συμφέρουσα και οι παράγοντες πέρα από την ανάγκη του ιδιοκτήτη του είναι σταθεροί, αν έχουμε έναν πολύ καλό και συνεπή μισθωτή τότε καλό θα είναι το συμβόλαιο που συνάφθηκε με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του να είναι μακροχρόνιο γιατί αν η ετήσια απόδοση του ακινήτου είναι ικανοποιητική τότε θα είναι σαν να έχουμε τα χρήματά μας κλειστά στην τράπεζα και να λαμβάνουμε ένα πολύ καλό μηνιαίο εισόδημα από αυτά με την σημαντική διαφορά πως ο πληθωρισμός δεν ροκανίζει τα χρήματά μας αλλά αντίθετα αβγαταίνουν, έτσι η υπεραξία του ακινήτου μας μεγαλώνει χρόνο με το χρόνο και η διαφορά αυτή προστίθεται στο κεφάλαιό μας.
Καταβολή χρημάτων απο ενοίκια
Η πώληση μισθωμένου ακινήτου η οποία μας ενδιαφέρει και θα αναλύσουμε λόγω της πώλησης μισθωμένων επαγγελματικών ακινήτων με τις οποίες ασχολούμαστε και διαμεσολαβούμε για τους πελάτες μας, τα μισθωμένα επαγγελματικά ακίνητα έχουν τους δικούς του κανόνες τους οποίους μπορούμε να εκμεταλλευτούμε προς όφελός μας.
Επικοινωνήστε μαζί μας μην διστάσετε, είτε μέσω Email είτε στο 2117500417