Επαγγελματικοί χώροι

Τί πρέπει να προσέξει ο εκάστοτε επενδυτής κατά την αγορά του επαγγελματικού χώρου που ενδιαφέρεται να αγοράσει; Πως πρέπει να κινηθεί κατά την αγορά του ώστε βραχυπρόθεσμα αλλά κυρίως μακροπρόθεσμα να κερδίσει από την αγορά του ακινήτου αυτού;
Το βασικό που πρέπει να προσέξει είναι η τοποθεσία του ακινήτου και η χρήση του, το αν είναι μισθωμένο ή όχι σε αυτή την φάση της έρευνας δεν ενδιαφέρει ιδιαίτερα εκτός και αν ο επενδυτής το χρειάζεται άμεσα για να στεγάσει την επαγγελματική του δραστηριότητα.
Γιατί όμως η τοποθεσία του ακινήτου και η χρήση του είναι τόσο σημαντικά; Ποιο είναι το κριτήριο που τα καθιστά ως τους πιο άμεσους και έγκυρους δείκτες για την αγορά του ακινήτου;

Η θέση του επαγγελματικού χώρου

Από όλα τα κριτήρια κατά την αγορά επαγγελματικού χώρου το πιο σημαντικό είναι η θέση του ακινήτου γιατί θα μιλήσουμε και θα αναλύσουμε την αγορά επαγγελματικών ακινήτων και όχι κινητών όπως καντίνες κλπ.

Η ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΠΙΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΤΟΥΜΕ ΕΠΟΥΔΕΝΙ.

Η αγορά ενός επαγγελματικού χώρου αποτελεί επένδυση των χρημάτων μας που μπορεί να προέρχονται από τους κόπους και τις στερήσεις μιας ολόκληρης ζωής, έτσι οι κινήσεις μας πρέπει να είναι προσεκτικές, μετρημένες και σίγουρες για να καταφέρουμε μέσω της αγοράς αυτής να αβγατίσουμε τα χρήματά μας και να αφήσουμε ένα σημαντικό εφόδιο ζωής στα παιδιά μας, όπως όμως και να έχουν περιέλθει στην κατοχή μας τα χρήματα που θέλουμε να επενδύσουμε καλό είναι να ακολουθήσουμε αυτούς τους κανόνες επακριβώς και να βγούμε κερδισμένοι μακροπρόθεσμα επειδή η επένδυση σε ακίνητα είναι πάντοτε μακροπρόθεσμη. Γιατί όμως η θέση του επαγγελματικού μας χώρου είναι τόσο σημαντική; Ο βασικός λόγος είναι η υπεραξία του ακινήτου η οποία στα πολύ κεντρικά σημεία πολλαπλασιάζεται με τα χρόνια. Αν για παράδειγμα αγοράσουμε ένα ακίνητο με σκοπό να φτιάξουμε ένα ψητοπωλείο και μετά από λίγα χρόνια για οποιονδήποτε λόγο δεν μπορούμε να συνεχίσουμε την δραστηριότητα αυτή τότε αφού κλείσουμε την επιχείρησή μας έχουμε την δυνατότητα να το νοικιάσουμε ή να το πουλήσουμε, αν το κατάστημα είναι κεντρικό τότε μπορεί να νοικιαστεί εύκολα και γρήγορα και να λάβει ένα σοβαρό ενοίκιο που θα καλύπτει την δόση τυχόν δανείου που έχουμε πάρει και να μας αφήνει και κάποια χρήματα στην τσέπη κάθε μήνα ή να πουληθεί, να αποπληρωθεί το δάνειο και να μας απομείνει ένα σοβαρό ποσό στην τράπεζα. Αν το κατάστημα είναι απόμερο ίσως να είναι αυτός ο λόγος που θα κλείσει η επιχείρησή μας και όχι οποιοσδήποτε άλλος λόγος, επίσης ο απόμερος επαγγελματικός αυτός χώρος θα κάνει πολύ καιρό να νοικιαστεί και το ενοίκιο που τελικά θα πάρει θα είναι μικρότερο από το κεντρικό μας κατάστημα, έτσι καλύτερα να αγοράσουμε ένα μικρότερο αλλά πιο κεντρικό επαγγελματικό χώρο παρά έναν μεγαλύτερο και πιο απόμερο ο οποίος θα έχει και μικρότερη υπεραξία (την διαφορά δηλαδή από τα χρήματα που δώσαμε για να τον αγοράσουμε και την μεγαλύτερη αξία που θα έχει μετά από λίγα ή περισσότερα χρόνια είτε τον πουλήσουμε είτε όχι, η αξία του ακινήτου αυτού θα παραμένει στην κατοχή μας και στην κατοχή των παιδιών μας αργότερα), το ίδιο ακριβώς ισχύει και στην περίπτωση που αγοράσουμε κάποιον μισθωμένο επαγγελματικό χώρο όπως συμβαίνει στις περισσότερες περιπτώσεις στα πολύ κεντρικά σημεία όπου δεν βρίσκουμε εύκολα ξενοίκιαστα καταστήματα, μπορεί σε πολύ κεντρικά σημεία να βρούμε κάποιο κενό κατάστημα αλλά μόνο στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του δεν το νοικιάζει επειδή λανθασμένα πιστεύει πως έτσι θα το πουλήσει πιο εύκολα και σε καλύτερη τιμή είτε επειδή ζητάει πολύ υψηλό ενοίκιο για το ακίνητό του. Κλείνοντας αυτό το σημαντικότατο σημείο κατά την αγορά του επαγγελματικού χώρου θέλω να προσθέσω το εξής, δεν είναι μόνο το κέντρο της πόλης κεντρικό σημείο, κάθε περιοχή έχει το κέντρο της με πολύ σημαντικούς και αξίας επαγγελματικούς χώρους έτσι που:

ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΠΟΚΛΕΙΟΥΜΕ ΚΑΜΙΑ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΡΕΥΝΑ ΜΑΣ, ΚΑΘΕ ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΧΕΙ ΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΠΟΥ ΔΙΑΤΗΡΕΙ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟΥ.

Η χρήση του επαγγελματικού χώρου

Με την χρήση του επαγγελματικού χώρου εννοούμε το τι μπορεί να φτιάξει ο ιδιοκτήτης ή ο νοικάρης του βάσει των κανονισμών της πολεοδομίας ή και του κανονισμού της πολυκατοικίας σε περίπτωση που δεν είναι αυτόνομο ακίνητο σε δικό του οικόπεδο, αν είναι ισόγειο κατάστημα η αξία του θα είναι υψηλή όπως και η υπεραξία του ακινήτου χρόνο με τον χρόνο θα είναι υψηλότερη επίσης, αν το κατάστημα έχει χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος και αν έχει μάλιστα και καμινάδα ώστε να μπορεί να συμπεριλάβει και εστιατόρια στους μισθωτές του είναι βέβαιο ότι θα έχει πιο εύκολη ενοικίαση και με πιο καλές ετήσιες αποδώσεις από κάποιο που δεν είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Οι ισόγειοι επαγγελματικοί χώροι πάντοτε έχουν μεγαλύτερη αξία και υπεραξία από αυτούς των ορόφων.
Τα γραφεία κατά κανόνα έχουν μικρότερη αξία και υπεραξία από τα ισόγεια καταστήματα
Στα αυτόνομα κτίρια η αξία των ορόφων πλησιάζει την αξία των ισόγειων καταστημάτων τους με την διαφορά πως απευθύνονται σε πιο υψηλά βαλάντια, υπάρχουν εξαιρέσεις αυτόνομων επαγγελματικών χώρων σε μικρότερα όμως μεγέθη από τα συνηθισμένα κτίρια που διαθέτουμε προς πώληση.
Στους επαγγελματικούς χώρους η παλαιότητα δεν παίζει σημαντικό ρόλο στην αξία των ακινήτων επειδή όταν λέμε κατάστημα σε κεντρικό σημείο εννοούμε πάντοτε το σημείο που άρχισε να χτίζεται η εκάστοτε περιοχή όπου ερευνούμε ώστε να αγοράσουμε τον επαγγελματικό μας χώρο, έτσι οι πρώτοι δρόμοι που δημιουργήθηκαν επι παραδείγματι στην Αγία Παρασκευή είναι η Λεωφόρος Μεσογείων και η Α’ ζώνη που βρίσκεται η πλατεία της Αγίας Παρασκευής και αριστερά και δεξιά από την Αγίου Ιωάννου μέχρι το κολέγιο του Deree, έτσι αν κάποιος παρατηρήσει το κομμάτι αυτό της Αγίας Παρασκευής θα δει ότι τα σπίτια και τα καταστήματα που έχει εκεί είναι παλιά εκτός ελάχιστων περιπτώσεων, έτσι κατά κανόνα τα πιο κεντρικά καταστήματα οποιασδήποτε περιοχής στεγάζονται στα παλαιότερα κτίρια αυτής της περιοχής.

Μισθωμένοι επαγγελματικοί χώροι

Οι μισθωμένοι επαγγελματικοί χώροι είναι ένα ιδιαίτερο, καθαρά επενδυτικό πεδίο της αγοράς των ακινήτων, οι αγοραστές αυτών των ακινήτων τοποθετούν ένα ποσό με σκοπό την ετήσια απόδοση των χρημάτων τους από την είσπραξη των μηνιαίων ενοικίων του καταστήματος και από την διαφορά των χρημάτων που ξόδεψαν για να αγοράσουν το ακίνητο και την υψηλότερη τιμή που μπορούν να πουλήσουν αυτό το ακίνητο μετά από κάποια χρόνια, η λεγόμενη υπεραξία του ακινήτου, και αυτή η διαφορά χρημάτων μεταξύ αγοράς και πώλησης του ακινήτου μπορεί κάλλιστα να είναι κατά πολύ μεγαλύτερη από τα χρήματα που θα πάρει ο ιδιοκτήτης του από τα χρήματα που λαμβάνει κάθε μήνα από το ενοίκιο του ακινήτου αυτού όλα τα χρόνια που βρίσκεται στην ιδιοκτησία του.
Επικοινωνήστε μαζί μας για επιπλέον πληροφορίες όσον αφορά την αγορά ή την πώληση του επαγγελματικού σας χώρου, βρισκόμαστε στην αγορά των ακινήτων πάνω από 25 χρόνια και μπορούμε να σας βοηθήσουμε αποτελεσματικά.

Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email