Η ζήτηση στις πωλήσεις καταστημάτων στην Αθήνα το τελευταίο διάστημα έχουν αυξηθεί, τόσο η αύξηση της ζήτησης από αγοραστές του εξωτερικού τόσο και η αύξηση των εγχώριων αγοραστών επαγγελματικών ακινήτων οδήγησε όπως ήταν λογικό και επόμενο στην αύξηση των τιμών όσον αφορά την πώληση των καταστημάτων στην Αθήνα, αυτό με την σειρά του έφερε πτώση των αγοραπωλησιών των πωλούμενων καταστημάτων στην Αθήνα και λογικά σε ολόκληρη την Ελλάδα επειδή προέκυψε μείωση της απόδοσης των μισθωμένων ακινήτων όσον αφορά τους αγοραστές μισθωμένων καταστημάτων και αύξηση της τιμής του τετραγωνικού μέτρου στα καταστήματα που πωλούνται, τι γίνεται όμως από δω και πέρα; Πως πρέπει να κινηθεί ο πωλητής του καταστήματος για να βγει τελικά κερδισμένος μέσα από αυτή την αναμπουμπούλα που τελικά έχει παγώσει σχετικά τις πωλήσεις των επαγγελματικών ακινήτων; Να το πουλήσει ή να περιμένει περεταίρω αύξηση των τιμών των καταστημάτων;
Κενά καταστήματα προς πώληση Αθήνα
Οι πωλήσεις ξενοίκιαστων καταστημάτων είναι πολύ πιο δύσκολες αλλά όχι αδύνατες από τις πωλήσεις των μισθωμένων καταστημάτων επειδή απευθύνονται ξεκάθαρα σε πολύ μικρότερο αγοραστικό κοινό από τα αντίστοιχα μισθωμένα καταστήματα, όταν κρατάμε ένα κατάστημα ξενοίκιαστο για να το πουλήσουμε απευθυνόμαστε ξεκάθαρα μόνο στις εταιρείες που ψάχνουν να αγοράσουν ένα κατάστημα με σκοπό να στεγάσουν τις ανάγκες τους, δηλαδή σε κάποιον επιχειρηματία που ψάχνει ένα μαγαζί στην περιοχή και στα τετραγωνικά μέτρα του δικού μας καταστήματος και να είναι πρόθυμος να καταβάλλει ένα σημαντικό ποσό πριν δοκιμάσει την τύχη του ή σε κάποιον που θα το αγοράσει με σκοπό να το νοικιάσει ο ίδιος σε κάποιον άλλον για να λαμβάνει ένα εισόδημα από τα ενοίκια που θα παίρνει, όμως ο νέος αγοραστής θα έχει το ρίσκο να το νοικιάσει τελικά με μικρότερο ενοίκιο από αυτό που του λέει ο ιδιοκτήτης ότι μπορεί να νοικιαστεί και την βεβαιότητα του να χάσει χρήματα από ενοίκια μέχρι να βρει τον νέο αξιόπιστο ενοικιαστή που θα του δώσει το ενοίκιο που ζητάει ο οποίος τελικά να μην αποδειχτεί και τόσο αξιόπιστος, έτσι αποκλείει ένα μεγαλύτερο κομμάτι αγοραστών οι οποίοι επενδύουν τα χρήματά τους με σκοπό να έχουν ένα καλύτερο εισόδημα από αυτό των τόκων που τους δίνει η τράπεζα που διατηρούν το κεφάλαιό τους, αυτοί οι αγοραστές δεν έχουν το κριτήριο της περιοχής, της χρήσης και των τετραγωνικών του καταστήματος αλλά της απόδοσης που μπορούν να πάρουν από την στιγμή που θα αποσύρουν τα χρήματά τους από την τράπεζα που τα έχουν κατατεθειμένα σε εξάμηνη ή ετήσια βάση εξετάζοντας φυσικά πριν την αγορά που θα κάνουν πάντοτε την ετήσια απόδοση του καταστήματος που πουλάμε σε σχέση με την ετήσια απόδοση που παρέχουν τα καταστήματα που μπορεί να βρει και να αγοράσει από άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τα ακίνητά τους στην αγορά. Έτσι η μόνιμη ερώτηση-απορία των αγοραστών είναι: Και γιατί δεν νοικιάζει το ακίνητό του στο ποσό που λέει ότι μπορεί να νοικιαστεί και εγώ θα του τα δώσω τα χρήματα που ζητάει χωρίς παζάρι!
Το μισθωμένο κατάστημα δημιουργεί πολύ πιο ασφαλείς και πιο γρήγορες συνθήκες πώλησης του καταστήματος και σε πολλές περιπτώσεις εφόσον η ετήσια απόδοση είναι καλή υψηλότερο τίμημα για την πώληση του ακινήτου μας.
Πωλήσεις κενών καταστημάτων Αθήνα
Τα μισθωμένα καταστήματα στην Αθήνα και σε όλη την επικράτεια έχουν διαφορετικό τρόπο πώλησης και τελείως διαφορετική αντιμετώπιση όσον αφορά την πώλησή τους από τα ξενοίκιαστα καταστήματα, δίνουν την δυνατότητα άμεσου εισοδήματος και ασφάλειας στον αγοραστή τους, έτσι αυτοί οι επενδυτές αγοράζουν ακίνητα προς εκμετάλλευση και στην Αθήνα που είναι η αγορά που γνωρίζουμε πολύ καλά κάποιοι από αυτούς δημιουργούν εταιρείες ακινήτων που εκμεταλλεύονται τα ενοίκια των ακινήτων τους. Γιατί όμως αντιμετωπίζουμε διαφορετικά αυτούς του αγοραστές από τους αγοραστές επι παραδείγματι που θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο και να το μετατρέψουν σε εστιατόριο;
Ακίνητα για επένδυση Αθήνα
Α) Οι επενδυτές δίνουν τα χρήματά τους με σκοπό να έχουν μια απόδοση μεγαλύτερη από αυτήν που έχουν ήδη με τα χρήματά τους κλειστά στην τράπεζα αλλά και την ασφάλεια που ήδη διαθέτουν ήδη.
Β) Δεν τους αν διαφέρει σε ποια περιοχή βρίσκεται το ακίνητο σε αντίθεση με τους πελάτες που ψάχνουν να αγοράσουν ένα ακίνητο για ιδιόχρηση αρκεί να έχει καλό νοικάρη και να βρίσκεται σε σημείο που αν ξενοικιαστεί να μπορεί να ξανανοικιαστεί σχετικά γρήγορα.
Γ) Το βασικό τους κριτήριο δεν είναι τα τετραγωνικά μέτρα του καταστήματος και ούτε η παλαιότητα του κτιρίου αλλά το σημείο που βρίσκεται το κατάστημα και η ετήσια απόδοση των ενοικίων του καταστήματος, σε αντίθεση με τους πελάτες που ζητάνε ένα κατάστημα προς αγορά με σκοπό την ιδιόχρηση.
Κλείνοντας θα ήθελα να σας επισημάνω πως οι πωλήσεις καταστημάτων στην Αθήνα και ιδιαίτερα τα μισθωμένα καταστήματα είναι η βασική μας ασχολία εδώ και πάνω από εικοσιπέντε χρόνια, γνωρίζουμε την αγορά των Αθηνών σαν την τσέπη μας και διαθέτουμε στο πελατολόγιό μας όλες τις εταιρείες ακινήτων και συνολικά πάνω από 5.000 αγοραστές επαγγελματικών ακινήτων, επικοινωνήστε μαζί μας για οποιαδήποτε δωρεάν συμβουλή ή ζητήστε ένα ραντεβού με τον καθ’ ύλην αρμόδιο των επαγγελματικών ακινήτων για να σας βοηθήσουμε στην πώληση του ακινήτου σας, αν πάλι θέλετε να αγοράσετε κάποιο κατάστημα είμαστε πάντοτε πρόθυμοι να σας δείξουμε καταστήματα προς πώληση στην Αθήνα.
Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email