Τα μισθωμένα ακίνητα απόδοσης είναι μια κατηγορία ακινήτων τα οποία αποτελούν ασφαλή επένδυση με υψηλές μακροπρόθεσμες αποδώσεις του κεφαλαίου που θα τοποθετήσουμε για την αγορά τους, η ασφάλεια έγκειται σε δύο παράγοντες, ο πρώτος αλλά όχι ο σημαντικότερος είναι το μηνιαίο ενοίκιο που λαμβάνουμε από τον ενοικιαστή του ακινήτου μας και κατά βασικότερο λόγο από την υπεραξία του ακινήτου την οποία θα λάβουμε κατά την πώληση του ακινήτου μακροπρόθεσμα, δηλαδή την διαφορά του ποσού των χρημάτων που δώσαμε για την απόκτησή του και του ποσού που θα λάβουμε κατά την πώληση του ακινήτου που αγοράσαμε.
Μισθωμένα καταστήματα προς πώληση
Τα μισθωμένα καταστήματα έχουν την ιδιαιτερότητα του υψηλότερου ενοικίου από τα διαμερίσματα και την παράδοση στον επόμενο ενοικιαστή του ακινήτου χωρίς να έχουμε την υποχρέωση να το ανακαινίσουμε πριν το μισθώσουμε.
Τα μισθωμένα καταστήματα είναι σαφώς καλύτερη και πιο συμφέρουσα λύση για την τοποθέτηση των χρημάτων μας από τον αγορά κάποιου διαμερίσματος με σκοπό την ενοικίασή του, έτσι γενικότερα ένας επαγγελματικός χώρος που αφορά επένδυση με σκοπό το εισόδημα και την υπεραξία είναι κατά πολλές φορές πιο κερδοφόρος και πιο ασφαλής από την αγορά κάποιου διαμερίσματος για τον ίδιο λόγο, έτσι η δική μας πρόταση είναι αν η τοποθέτηση των χρημάτων είναι καθαρά επενδυτική να στραφείτε σε αγορά καταστήματος κατά βάση ή κάποιου γραφείου από την στιγμή που το μισθώνει κάποια σοβαρή εταιρεία και είναι κεντρικό.
Μισθωμένα διαμερίσματα προς πώληση
Τα μισθωμένα διαμερίσματα που πωλούνται έχουν δύο βασικά μειονεκτήματα σε σχέση με τα μισθωμένα επαγγελματικά ακίνητα που πωλούνται, το πρώτο είναι η χαμηλότερη απόδοση του ακινήτου σε σχέση με κάποιο επαγγελματικό ακίνητο και το δεύτερο η απαραίτητη ανακαίνιση για να μπορέσει να ξανανοικιαστεί.
Τα διαμερίσματα που πωλούνται με σκοπό την είσπραξη ενοικίων διαιρούνται σε δύο κατηγορίες, τα διαμερίσματα που έχουν κάποιον ενοικιαστή ο οποίος καταβάλλει μακροχρόνια ένα μηνιαίο ενοίκιο και κατοικεί σ’ αυτό και ή εντελώς ξεχωριστή χρήση της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης του ακινήτου σε βάση Airbnb, για την πρώτη κατηγορία δεν θα αναφέρουμε τίποτα επιπλέον επειδή είναι γνωστή σε όλους μας, αυτό που θα αναλύσουμε είναι η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση σε βάση Airbnb επειδή οι ιδιαιτερότητές της είναι πολλές και ενώ δίνουν μεγαλύτερες αποδώσεις ακόμη από αυτές των μισθωμένων καταστημάτων έχουν βασικές διαφορές από οποιοδήποτε άλλο μισθωμένο ακίνητο.
Διαμερίσματα για Airbnb
Τα διαμερίσματα τα οποία επιτρέπεται βάσει του κανονισμού της πολυκατοικίας να μετατραπούν σε βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ακίνητα, τα γνωστά πλέον σε όλους μας Airbnb είναι μια εντελώς ξεχωριστή μερίδα ακινήτων τα οποία δεν έχουν στην πραγματικότητα την παραμικρή σχέση με τα μισθωμένα ακίνητα απόδοσης αλλά είναι κατά βάση επιχειρηματικές μονάδες εξυπηρέτησης πελατών με λειτουργία όπως αυτή των ξενοδοχείων, αν θέλει κάποιος να ασχοληθεί με το Airbnb πρέπει να γνωρίζει ξεκάθαρα τι είναι το Airbnb και τι χρειάζεται από τον ίδιο ώστε να λειτουργεί ναι να είναι αποδοτική η επιχείρησή του γιατί πρόκειται περί μικρής ή μεγάλης επιχείρησης, ανάλογα με τα ενοικιαζόμενα σπίτια που διαθέτει στην αγορά, έτσι το πρώτο πράγμα που πρέπει να έχει ο επενδυτής κατά νου είναι πως το Airbnb δεν είναι παθητικό εισόδημα όπως αυτό που αφορά τα ενοίκια που λαμβάνει κανείς από τα μισθωμένα ακίνητα του μπορεί να έχει στο όνομά του ή σε κάποια εταιρεία από την οποία έλκει συμφέροντα.
Οι απαιτήσεις του Airbnb είναι υψηλές λόγω του ανταγωνισμού που υπάρχει εδώ και πάνω από δέκα χρόνια στην Ελλάδα, έτσι και οι υπηρεσίες που πρέπει να προσφέρει στους ενοικιαστές του πρέπει να είναι άψογες, κατ’ αρχήν το διαμέρισμα πρέπει να είναι ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο με ψυγείο, κουζίνα, καφετιέρα και διαθέσιμα αναλώσιμα αυτών, καφέ, τσάι κλπ., από την ενημέρωση της διαθεσιμότητας στα διάφορα Site και τον καθαρισμό του χώρου με τις καθαρές πετσέτες και σεντόνια, τον αερισμό του χώρου και την παραλαβή των ενοικιαστών από το αεροδρόμιο αν διαθέτει αυτή την υπηρεσία έως το λογιστικό κομμάτι γιατί για την εφορία ο κάτοχος διαμερίσματος Airbnb είναι επιχειρηματίας, έτσι στα έσοδα πρέπει να υπολογιστούν και τα έξοδα όπως αυτό της καθαρίστριας κλπ. Αφού γίνει μια έρευνα για το τί αφορά η διαχείριση του Airbnb μπορούμε να καταλήξουμε αν είναι κάτι που μας ενδιαφέρει ή όχι.
Τα μισθωμένα ακίνητα απόδοσης αφορούν καθαρά παθητικό εισόδημα από τα ενοίκια που λαμβάνουμε κάθε μήνα ενώ συνεχίζουμε να κάνουμε την δουλειά ή τις διακοπές μας, έτσι στην περίπτωση που θέλουμε να έχουμε ένα καλό εισόδημα χωρίς να ασχολούμαστε ιδιαίτερα με αυτή την πηγή εισοδήματος τότε τα μισθωμένα ακίνητα είναι αυτά που πρέπει να ερευνήσουμε κατά κύριο λόγο και να ρίξουμε την προσοχή μας, αν θέλουμε να στήσουμε μια επιχείρηση το Airbnb δεν είναι η μοναδική ευκαιρία επειδή ζητάει την παρουσία μας καθημερινά για να λειτουργήσει ακόμη και τον Αύγουστο που ενώ θέλουμε να κάνουμε τις διακοπές μας θα βρεθούμε στην θέση να εξυπηρετούμε άλλους που κάνουν τις διακοπές τους.
Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email