Η αντιπαροχή οικοπέδου είναι ένας βασικός τρόπος αξιοποίησης του οικοπέδου μαζί με την μικτή αντιπαροχή (μικτή αντιπαροχή: Κάποιο ποσό χρημάτων και κάποια διαμερίσματα ή διαμέρισμα αναλόγως το μέγεθος και την αξία του οικοπέδου), την πώληση του οικοπέδου και την ανταλλαγή με έτοιμα διαμερίσματα. Όταν κάποιος ενδιαφέρεται να αξιοποιήσει το οικόπεδό του έχει αυτές τις τέσσερις επιλογές ή δρόμους να ακολουθήσει, αν ενδιαφέρεται να λάβει την υψηλότερη χρηματική αξία απο το οικόπεδό του τότε η λύση είναι η αντιπαροχή του οικοπέδου του, με την αντιπαροχή αυτό που θα λάβει ως ανταλλαγή για το τμήμα του οικοπέδου που θα παραχωρήσει στον εργολάβο οικοδομών θα έχει την μεγαλύτερη χρηματική αξία, ο δρόμος που πρέπει να ακολουθήσει είναι και ο πιο απλός, βρίσκει τον εργολάβο ο οποίος θέλει το οικόπεδο για να οικοδομήσει και αφού συμφωνήσουν στο ποσοστό της αντιπαροχής, τι διαμερίσματα θα πάρει ο οικοπεδούχος και τι διαμερίσματα θα πάρει ο κατασκευαστής και σε ποιους ορόφους τότε συνήθως γίνεται ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ τους ώστε να υπάρχει και νομική κατοχύρωση της συμφωνίας και προχωράνε στην άδεια κατεδάφισης αν υπάρχει κτίσμα προς κατεδάφιση η οποία γίνεται με δουλειά και έξοδα του εργολάβου και βγαίνει στο όνομα του οικοπεδούχου πριν την υπογραφή του εργολαβικού.
Υπολογισμός ποσοστού αντιπαροχής
Πριν την εκδήλωση ενδιαφέροντος για αντιπαροχή σε υποψήφιους κατασκευαστές και κατασκευαστικές εταιρείες πρέπει απαραίτητα να έχουμε γνώση του τι ακριβώς ζητάμε και γιατί ζητάμε την αντιπαροχή που ζητάμε, έτσι θα γλυτώσουμε πολύ χρόνο και θα κερδίσουμε την υψηλότερη δυνατή αντιπαροχή από τους ενδιαφερόμενους κατασκευαστές. Βασικό δεδομένο: Το πιο βασικό δεδομένο είναι πως η αντιπαροχή δεν αφορά τετραγωνικά μέτρα επι της πολυκατοικίας που θα χτιστεί αλλά την αξία των τετραγωνικών αυτών μέτρων της. Με λίγα λόγια αν η πολυκατοικία που έχει κατασκευαστεί αξίζει 1.000.000 ευρώ για παράδειγμα και η αντιπαροχή που έχουμε συμφωνήσει και λάβει είναι 30%, τότε το 30% που παίρνουμε ως αντιπαροχή αν πουληθεί θα πρέπει μας δώσει 300.000 ευρώ. Αν η αξία των διαμερισμάτων που θα λάβουμε ειναι η παραπάνω τότε η συμφωνία που κάναμε έχει επιτυχία.
Άλλη τιμή έχει το τετραγωνικό μέτρο του 1ου ορόφου, άλλη του 2ου και πάει λέγοντας, έτσι αν ζητάμε το 30% που συμφωνήσαμε στον 5ο και στον 6ο όροφο μιας εξαωρόφου οικοδομής στην πραγματικότητα η αντιπαροχή μας είναι 35 με 37% και όχι 30% που συμφωνήσαμε, το αντίστροφο ισχύει και όταν μας δίνουν το 30% των τετραγωνικών μέτρων που συμφωνήσαμε στον 1ο και τον 2ο όροφο μιας εξαωρόφου οικοδομής το ποσοστό που πραγματικά παίρνουμε είναι 25% με 27% και όχι 30% που συμφωνήσαμε, έτσι μπορούμε να ζητήσουμε περισσότερα τετραγωνικά στον 1ο και στον 2ο όροφο ή λιγότερα τετραγωνικά μέτρα σε ψηλούς ορόφους εν γνώσει μας και με γνώμονα το ποσοστό που συμφωνήσαμε, αυτού του είδους η διαπραγμάτευση τις περισσότερες φορές στέφεται με επιτυχία και ο κατασκευαστής γνωρίζει πως έχει μπροστά του κάποιον που έχει γνώση και τα μυαλά του δεν πετάνε στα σύννεφα. Όμως όπως καταλαβαίνετε η Αττική είναι μεγάλη περιοχή και οι τιμές αλλάζουν ακόμη και στον ίδιο δρόμο, καλό είναι να εμπιστευθούμε κάποιον επαγγελματία που ξέρει την αντιπαροχή οικοπέδων και την περιοχή που βρίσκεται το οικόπεδο προς αντιπαροχή, επίσης πρέπει να γίνει κατανοητό πως οι σωστοί επαγγελματίες αμείβονται για τις υπηρεσίες τους και δεν δουλεύουν δωρεάν, όμως αν απευθυνθείτε σε επαγγελματία εκτιμητή θα βγείτε διπλά κερδισμένοι επειδή αυτοί οι επαγγελματίες έχουν την πολυετή γνώση που μας δανείζουν μαζί με τον χρόνο και τα χρήματά τους ώστε να κερδίσουμε την υψηλότερη δυνατή αντιπαροχή σε συνδυασμό με μια αξιόπιστη κατασκευαστική εταιρεία η οποία υπάρχει ήδη στο χαρτοφυλάκιό τους.
Πρέπει να γνωρίζουμε ότι οι κατασκευαστές που ενδιαφέρονται για αντιπαροχή είναι επιχειρηματίες και ψάχνουν το κέρδος, και πρέπει το κέρδος τους να είναι αρκετό από τη στιγμή που ρισκάρουν τα χρήματά τους και καλούνται να επενδύσουν και να τα ξοδεύουν για τα επόμενα δύο χρόνια που θα κρατήσει η κατασκευή της πολυκατοικίας, κατασκευαστές που στο παρελθόν δούλευαν χωρίς κέρδος ή υπολόγιζαν να κερδίσουν από την αύξηση των αξιών των διαμερισμάτων βρέθηκαν προ εκπλήξεως και έβαλαν σε δύσκολη θέση τους οικοπεδούχους επίσης, εδώ οι οικοπεδούχοι έχουν τεράστιο μερίδιο ευθύνης γιατί προτίμησαν να δώσουν την αντιπαροχή σε νέους και χωρίς εμπειρία εργολάβους με σκοπό να πάρουν το κάτι παραπάνω ενώ την ίδια στιγμή έδιωχναν κραταιές κατασκευαστικές εταιρείες που θα είχαν τελειώσει την οικοδομή αυτή και άλλες δέκα χωρίς κανένα πρόβλημα για λίγα μόνο τετραγωνικά που τους υποσχέθηκαν αλλά δεν τους τα παρέδωσαν ποτέ, υπάρχουν πολλά που πρέπει να λάβουμε υπόψιν μας πριν υπογράψουμε το εργολαβικό, το συμβόλαιο δηλαδή της αντιπαροχής.
Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email