Αντιπαροχή διαμερισμάτων

Η αντιπαροχή πολυκατοικίας στην Ελλάδα είναι εξαιρετικά διαδεδομένη και ένας βασικός τρόπος, ίσως ο καλύτερος τρόπος αξιοποίησης του οικοπέδου μας, ας δούμε όμως αναλυτικά τι είναι η αντιπαροχή πολυκατοικίας και για ποιους λόγους είναι κατά την επαγγελματική μας άποψη ο καλύτερος τρόπος αξιοποίησης του οικοπέδου μας όταν δεν συντρέχουν λόγοι άμεσης ρευστοποίησης του περιουσιακού αυτού στοιχείου. Αν δεν μας έχουν πνίξει τα χρέη και έχουμε την δυνατότητα να περιμένουμε ένα μικρό χρονικό διάστημα ώστε να καρπωθούμε τα ευεργετήματα της αντιπαροχής του οικοπέδου καλό θα ήταν να εξετάσουμε την αντιπαροχή πολυκατοικίας σοβαρά και να μην απορρίψουμε την ιδέα της αντιπαροχής ευθύς εξ αρχής.
Η αντιπαροχή πολυκατοικίας αφορά αποκλειστικά και μόνο το ποσοστό της αξίας της πολυκατοικίας που θα χτιστεί στο οικόπεδό μας και έχει να κάνει μόνο με την αξία των τετραγωνικών μέτρων που θα μας δώσει ο κατασκευαστής και όχι με τα τετραγωνικά μέτρα ανεξαρτήτου αξίας των διαμερισμάτων που θα λάβουμε, με λίγα λόγια αν το οικόπεδο που διαθέτουμε προς αντιπαροχή χτίζει 1.000 τετραγωνικά μέτρα για παράδειγμα και το ποσοστό της αντιπαροχής που έχουμε συμφωνήσει με την κατασκευαστική εταιρεία είναι 30% τότε πρέπει να ξέρουμε πως το ποσοστό αυτό πρέπει να συμφωνεί με το 30% της συνολικής αξίας των διαμερισμάτων και όχι στο 30% των τετραγωνικών που μας δίνει ο κατασκευαστής όπου κι αν βρίσκονται αυτά τα τετραγωνικά, με λίγα λόγια το τετραγωνικό του 1ου ορόφου έχει άλλη αξία με το τετραγωνικό μέτρο του 5ου ορόφου, έτσι όταν κάνουμε την συμφωνία μας αυτός πρέπει να είναι ο γνώμονας βάσει του οποίου πρέπει να αποφασίσουμε, και ενώ αν ο κατασκευαστής μας δίνει βάσει του παραπάνω παραδείγματος 300τμ στον 1ο και 2ο όροφο μιας εξαωρόφου οικοδομής πρέπει να γνωρίζουμε πως το πραγματικό ποσοστό των διαμερισμάτων που μας δίνει είναι μικρότερο από 30%, το αντίστροφο ισχύει φυσικά και για τον ιδιοκτήτη που ζητάει την αντιπαροχή μόνο σε ψηλούς ορόφους, αν ζητάει 300τμ από τα 1.000 που χτίζει η οικοδομή στο ρετιρέ (που παρεμπιπτόντως κανείς κατασκευαστής δεν θα παραχωρήσει) τότε ζητάει πάνω από το 40% της αξίας της οικοδομής.
Όπως μπορείτε να καταλάβετε η αντιπαροχή πολυκατοικίας είναι πιο δύσκολη από την πώληση του οικοπέδου μας, όμως τα χρήματα που θα μπουν τελικά στην τσέπη μας είναι κατά 20% με 30% περισσότερα όταν πουλήσουμε τα διαμερίσματα που θα πάρουμε από τα χρήματα της πώλησης του οικοπέδου μας, και τα διαμερίσματα μπορούμε να τα πουλήσουμε απο τα σχέδια, δεν είναι ανάγκη να περιμένουμε να χτιστεί η οικοδομή, επικοινωνήστε μαζί μας για μια δωρεάν συνάντηση ώστε να απαντήσουμε σε όλες τις ερωτήσεις σας.

Ευεργετικοί όροι αντιπαροχής που καταργήθηκαν απο το ΣΤΕ

Η αναμονή και το πολύ ψάξιμο δεν μας φερνουν πάντοτε κέρδος, υπήρχαν βάσει των δομικών ισχυόντων κανονισμών (νέου ΓΟΚ που τέθηκε σε ισχύ το 2.012) διάφορες ευεργετικές διατάξεις για την ανέγερση της οικοδομής μας που καταργήθηκαν απο το Συμβούλιο της επικρατείας τον Δεκέμβριο του 2024, δεν θα τους αναλύσουμε όλους εδώ αλλά θα δούμε τους πιο βασικούς.
Υπάρχον κτίσμα: Αν στο ακίνητό μας έχει χτίσμα το οποίο υπερβαίνει το 25% της τελικής δόμησης της οικοδομής τότε κέρδιζε 10% στον συντελεστή δομήσεως, πρέπει παρόλα αυτά να υπολογίσουμε πως το παλιό κτίσμα χρειάζεται κατεδάφιση και χρόνο και έξοδα για την έκδοση της αδείας κατεδάφισης.
Μείωση κάλυψης: Αν μείωνε την κάλυψη του οικοπέδου κατα 10% ο κατασκευαστής τότε κέρδιζε 10% στον συντελεστή δομήσεως, αν μπορούσε να μειώσει 20% την κάλυψη του οικοπέδου έπαιρνε 20% επιπλέον στον Συντελεστή Δομήσεως και επιπλέον όροφο με προΰπόθεση την βιοκλιματική κατασκευή την υποχρεωτική δενδροφύτευση και την δεντροφύτευση της ταράτσας συν τους ηλιακούς συλλέκτες.
Ενεργειακή κατασκευή: Η οικοδομή Α+ μας έδινε επιπλέον δόμηση στον συντελεστή 5%, η κλάση Α++ περισσότερο η κλάση Α+++ περισσότερο κλπ, μπορεί το κόστος της οικοδομής ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο να είναι γύρω στα 300 με 500 ευρώ υψηλότερη από την δόμηση ενεργειακής κατηγορίας Α αλλά η βιοκλιματική κατασκευή έδινε και μεγαλύτερη αξία στην οικοδομή, έτσι η αναμονή και το συνεχές ψάξιμο για κατασκευαστή που θα μας έδινε 2 - 3 % επιπλέον στα τετραγωνικά μας γύρισε μπούμερανγκ και τελικά ζημιωθήκαμε επειδή η οικοδομή σε Α+ ή Α++ ή Α+++ κατασκευή κέρδιζε μέχρι 15% στη δόμηση συν μεγαλύτερη αξία για το κάθε τετραγωνικό μέτρο της οικοδομής που θα παίρναμε ώς αντιπαροχή πλέον έχει καταργηθεί, ναι μεν έχουμε υπόψιν μας το υψηλότερο κόστος που η ενεργειακή κατασκευή των διαμερισμάτων συνεπάγεται αλλά παρόλα αυτά ήμασταν πολύ πιο κερδισμένοι απο σήμερα που έχουν καταργηθεί όλα, πλέον μόνο τα κλιμακοστάσια δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δομήσεως του οικοπέδου και τα Ερκερ (μικρές βεράντες προεξοχών που νόμιμα κλείνουν και κερδίζουμε περίπου 1 με 2% επι του ΣΔ του οικοπέδου).
Πατάρια: Επίσης παίρναμε δόμηση επιπλέον από τα πατάρια τα οποία μας έδιναν μεζονέτες και συμμετείχαμε σε αυτό με τα επιπλέον τετραγωνικά βάσει του ποσοστού της αντιπαροχής που είχαμε συμφωνήσει και παίρναμε, λόγω των παταριών που καταργήθηκαν χάνουμε άλλο ένα 10% τουλάχιστον απο τη συνολική δόμηση του οικοπέδου μας.
Εκτός των παραπάνω ο ίδιος ο συντελεστής δόμησης έχει μειωθεί σε πολλές περιοχές της Αττικής.
Μπορούμε να καταλάβουμε εύκολα πως μετά την απόφαση του ΣΤΕ για την ακύρωση των παραπάνω μπόνους η πώληση του οικοπέδου θα επιφέρει λιγότερα χρήματα επειδή χτίζει πλέον πολύ λιγότερα τετραγωνικά, όπως επίσης και τα τετραγωνικά που θα παίρναμε απο ένα οικόπεδο που θα το δίναμε αντιπαροχή και έχτιζε επι παραδείγματι 1000 τμ και το είχαμε συμφωνήσει στο ποσοστό του 35 % και πλέον με την αφαίρεση των μπόνους χτίζει 650τμ και θα πάρουμε το 35% στην καλύτερη περίπτωση απο τα 650τμ που τώρα πλέον χτίζει.

Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email