Ακίνητα προς πώληση Αθήνα
Τα ακίνητα στην Αθήνα έχουν τέσσερις βασικούς τομείς ενδιαφέροντος, αφορούν ακίνητα για επαγγελματική χρήση τα οποία υποδιαιρούνται σε καταστήματα μισθωμένα ή μή, γραφεία και αυτόνομα κτίρια με τα περισσότερα εξ αυτών για χρήση ξενοδοχείου ή Airbnb, τα διαμερίσματα που κατά βάση στο κέντρο της Αθήνας αγοράζονται και πάλι με σκοπό την βραχυχρόνια μίσθωση το γνωστό σε όλους μας πλέον Airbnb, και τα οικόπεδα που όσο κι αν ακούγεται περίεργο υπάρχουν, ακόμη και στο εμπορικό τρίγωνο του ιστορικού κέντρου των Αθηνών, ας τα πάρουμε όμως με την σειρά για να τα ξεμπλέξουμε και να γνωρίζουμε περισσότερα για την αξιοποίηση του δικού μας ακινήτου.
Επαγγελματικά ακίνητα προς πώληση Αθήνα
Όπως είδαμε παραπάνω τα επαγγελματικά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας έχουν ένα κοινό σημείο ζήτησης από τους Έλληνες ή και τους ξένους επενδυτές, εξαιρούνται αυτής της κατηγορίας τα ισόγεια καταστήματα μισθωμένα ή μη και αυτό είναι η χρήση του ακινήτου για τον σκοπό της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.
Όμως αν ρίξουμε μια γρήγορη ματιά στο κέντρο των Αθηνών θα διαπιστώσουμε άμεσα πως το 30% των κτισμάτων ειδικά του εμπορικού τριγώνου έχει γίνει ξενοδοχεία και διαμερίσματα έχουν γίνει Airbnb και δουλεύουν κανονικά ως Airbnb. Επίσης η ίδια τακτική συνεχίζεται και σήμερα, στην θέση των ερειπίων πλέον φαντάζουν πλήρως ανακαινισμένα και σε λειτουργία ξενοδοχεία που όλως περιέργως είναι γεμάτα από την πρώτη κιόλας μέρα λειτουργίας τους και φαίνεται να πάνε καλά, τι γίνεται όμως τους χειμερινούς μήνες και πόσα τελικά κερδίζουν αν κερδίζουν από την όλη αυτή δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Το χειμώνα όντως τα πράγματα δυσκολεύουν για την δραστηριότητα αυτή και οι τιμές πάνε στα μισά των καλοκαιρινών τιμών, εκτός των πολύ κεντρικών σημείων κοντά στο σύνταγμα και το Μοναστηράκι που αν και οι καλοκαιρινές τιμές τους είναι πιο υψηλές διατηρούν την πληρότητά τους με μια μικρή μείωση τιμών που κάνουν, πόσο όμως θα κρατήσει αυτό; Πόσο ακόμη θα ανεβαίνουν οι τιμές και πόσους τουρίστες μπορεί να απορροφήσει η Αθήνα πριν κορεστεί η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων; Μετά την έρευνα που κάναμε τα δεδομένα είναι ενθαρρυντικά, η βραχυχρόνια μίσθωση αν και τελικά φορολογείται η άνοδος του τουρισμού θα συνεχίσει και η δραστηριότητα αυτή των επαγγελματικών θα συνεχίσει να αυξάνεται επειδή η Ελλάδα ως τουριστικός προορισμός έχει εδραιωθεί και όλο και περισσότερος κόσμος ακόμη και για λίγες μέρες θα συνεχίσει να περνά από την Αθήνα κατά την μετάβασή του στα Ελληνικά νησιά, τα ισόγεια καταστήματα στην Αθήνα έχουν ένα ιδιαίτερο ενδιαφέρον και γι' αυτό θα τα δούμε μεμονωμένα επίσης.
Καταστήματα προς πώληση στην Αθήνα
Τα καταστήματα προς πώληση στην Αθήνα υγειονομικού ενδιαφέροντος και μη ειδικά τα μισθωμένα (σκοπός της επένδυσης είναι ο νέος ιδιοκτήτης να το μισθώσει και να έχει ένα σταθερό εισόδημα από τα μηνιαία ενοίκια εκτός της περίπτωσης που η αγορά του ακινήτου γίνεται με σκοπό την ιδιόχρηση), είναι αυτά που οι πελάτες μας όπως και διάφορα άλλα μεσιτικά γραφεία μας ζητάνε συνεχώς, αυτή την χρονική περίοδο μια ετήσια απόδοση της τάξεως του 5% θεωρείται καλή και οι άνθρωποι που σοβαρά ψάχνουν να βρουν κάποιο ισόγειο κατάστημα για να αγοράσουν την αποδέχονται και τις περισσότερες φορές την προτείνουν οι ίδιοι εφόσον το κατάστημα είναι κεντρικό, το ιστορικό τρίγωνο της Αθήνας έχει την τιμητική του όσον αφορά τα μισθωμένα καταστήματα, το κολωνάκι είναι επίσης μια βασική περιοχή των ζητήσεων του πελατολογίου μας όπως επίσης τα Νότια και τα Βόρεια προάστια, οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων είναι πολύ χαμηλές σε σχέση με τα διαμερίσματα και τα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας, όμως κάποια στιγμή στα λίγα επόμενα χρόνια θα εξισωθούν πράγμα που σημαίνει πως οι τιμή ενός ακινήτου που θα αγοραστεί φέτος δύο χρόνια μετά αυτή η τιμή θα είναι σημαντικά υψηλότερη, η επένδυση σε ένα οποιοδήποτε ακίνητο εκτός από το μηνιαίο έσοδο του ενοικίου έχει ένα ακόμη υψηλότερο επενδυτικό κίνητρο που είναι η υπεραξία του, δηλαδή η διαφορά της τιμής αγοράς με την τιμή πώλησης που ξεπερνά τα χρήματα που θα λάβουμε από την ενοικίαση του ακινήτου.
Διαμερίσματα προς πώληση Αθήνα
Τα διαμερίσματα προς πώληση στην Αθήνα είναι ένα μεγάλο κεφάλαιο, διαμερίσματα που πουλήθηκαν προς 70.000 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας πλέον οι τιμές τους ξεπερνούν τις 150.000 και μιλάμε για διαμερίσματα παλιά τα οποία ανακαινίζονται και μεταπωλούνται σε ξένους ή μισθώνονται βραχυχρόνια, όλο το ιστορικό κέντρο των Αθηνών όπως και το Κουκάκι, το Παγκράτι και γενικότερα όλες οι περιοχές γύρω από το ιστορικό κέντρο γνώρισαν μεγάλη άνοδο, κατά πολύ μεγαλύτερη αυτής του 2007 – 2012 όπου τα σπίτια διπλασίασαν τις τιμές τους η επένδυση σε διαμερίσματα στο κέντρο των Αθηνών είναι μια προσοδοφόρα επένδυση των χρημάτων μας ακόμη και σήμερα.
Γραφεία προς πώληση Αθήνα
Τα γραφεία δεν είναι τόσο προσοδοφόρα ούτε κατά την ενοικίασή τους ούτε η υπεραξία τους τόσο μεγάλη σε σχέση με ένα ισόγειο κατάστημα, ένα διαμέρισμα ή ένα κτίριο, όμως οι αποδώσεις τους είναι συνήθως υψηλότερες από αυτές των μισθωμένων διαμερισμάτων και οι τιμές απόκτησης είναι σημαντικά χαμηλότερες έτσι ώστε να είναι ίσως ο καλύτερος τρόπος για να ξεκινήσουμε τις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Οικόπεδα προς πώληση Αθήνα
Τα οικόπεδα προς πώληση στην Αθήνα συνήθως είναι παλιές μη διατηρητέες μονοκατοικίες οι οποίες γκρεμίζονται και στην θέση τους χτίζονται κατά βάση μικρά ή μεγάλα ξενοδοχεία όσον αφορά το κέντρο των Αθηνών, αν το κτίριο που υπάρχει εντός του οικοπέδου είναι μεγαλύτερο από αυτό που δίνει ο συντελεστής δόμησης σήμερα οπότε σε αυτή την περίπτωση ο κατασκευαστής το αναπαλαιώνει και δεν το γκρεμίζει, τα έξοδά του όμως είναι πολύ μεγαλύτερα από αν έχτιζε την οικοδομή από την αρχή.
Επικοινωνήσετε μαζί μας μέσω Email ή στο 2117500417