Παθητικό εισόδημα από ακίνητα
Τι είναι λοιπόν το παθητικό εισόδημα και πως μπορούμε να αποκτήσουμε και εμείς τέτοια εισοδήματα; Τι είναι τελικά το παθητικό εισόδημα και πως μπορούμε να αποκτήσουμε τέτοιου είδος εισοδήματα από την στιγμή που δεν έχουμε γράψει κάποιο βιβλίο το οποίο έγινε επιτυχία και πουλάει σαν τρελό και μας έδωσε την δυνατότητα να συνταξιοδοτηθούμε;
Παθητικό εισόδημα τι είναι;
Παθητικό εισόδημα ορισμός: Παθητικό εισόδημα είναι ένα μόνιμο μηνιαίο εισόδημα μεγάλο ή μικρό το οποίο μπαίνει στον τραπεζικό μας λογαριασμό κάθε μήνα χωρίς να χρειάζεται την φυσική μας παρουσία για να διατηρηθεί ή ακόμη και να αυξηθεί, τέτοιου είδους εισοδήματα μπορούν να προέλθουν από ενοίκια ακινήτων, από δικαιώματα όπως αυτά που απορρέουν από την συγγραφή ενός βιβλίου ή ενός τραγουδιού που γίνεται επιτυχία κλπ.
Επένδυση σε ακίνητα
Ο πιο ασφαλής τρόπος για να επενδύσουμε τα χρήματά μας είναι φυσικά η επένδυσή τους σε αγορά ακινήτων, υπάρχουν πολλοί τρόποι επένδυσης των χρημάτων μας και ίσως με μεγαλύτερες αποδώσεις αλλά και με μεγαλύτερο ρίσκο επίσης, η επένδυση σε ακίνητα όμως με σκοπό την ενοικίαση και την απόδοση μηνιαίου παθητικού εισοδήματος στον τραπεζικό μας λογαριασμό είναι η πιο ασφαλής επένδυση και ίσως η επένδυση που θα μας δώσει σε βάθος χρόνου τις υψηλότερες ετήσιες αποδώσεις από οποιαδήποτε άλλη επένδυση και την δυνατότητα να έχουμε χρόνο και χρήματα.
Όμως για να επενδύσουμε σε ακίνητα χρειάζονται κεφάλαια, χρήματα, τι γίνεται αν βλέπουμε όντως την ευκαιρία να περνάει μπροστά από τα μάτια μας και τα χρήματά μας δεν αρκούν να αγοράσουμε το ακίνητο και να το βάλουμε στο χαρτοφυλάκιό μας ή να αρχίσουμε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που θα μας προσφέρει το πολυπόθητο παθητικό εισόδημα;
Αγοραπωλησίες ακινήτων
Όταν αποφασίζουμε να μπούμε στις αγοραπωλησίες ακινήτων, να αγοράζουμε δηλαδή ακίνητα τα οποία μπορούμε να τα μισθώσουμε και να λαμβάνουμε παθητικό εισόδημα ή ακόμη καλύτερα ακίνητα τα οποία είναι ήδη μισθωμένα και θα μας προσφέρουν παθητικό εισόδημα από το πρώτο κιόλας λεπτό της μεταβίβασης του ακινήτου στο όνομά μας ή στην εταιρεία που έχουμε δημιουργήσει γι’ αυτό τον σκοπό, πρέπει να αποφασίσουμε το εξής βασικό δεδομένο, Η ΤΡΑΠΕΖΑ ΕΙΝΑΙ ΦΙΛΗ ΜΑΣ!
Ο δανεισμός από τραπεζικά ιδρύματα είναι ο μοναδικός τρόπος ο οποίος θα μας δώσει τη δυνατότητα να κάνουμε την αγορά του ακινήτου από την στιγμή που δεν διαθέτουμε τα χρήματα για να το αγοράσουμε, αλλά ακόμη και να διαθέταμε αυτό το ποσό το καλύτερο που θα είχαμε να κάνουμε είναι να δανειοδοτηθούμε και να αγοράσουμε τρία ακίνητα αντί για ένα, το δεύτερο που πρέπει να γνωρίζουμε είναι πως η τράπεζα στους σταθερούς και έμπιστους πελάτες της δίνει χαμηλότερα επιτόκια από αυτά που προσφέρει ανοιχτά στις διαφημίσεις της ή σε έναν πελάτη που συνεργάζεται για πρώτη φορά.
Όταν κάνουμε την πρώτη αγορά μας αυτό που πρέπει να προσέξουμε είναι το μηνιαίο ποσό της δόσης του δανείου που πήραμε για την αγορά του ακινήτου να είναι μικρότερο από το ενοίκιο που λαμβάνουμε κάθε μήνα από το ακίνητο και να αφήνει και κάποιο κέρδος, έτσι η επιλογή μας είναι η αγορά μισθωμένου καταστήματος ή γραφείου επειδή δίνουν υψηλότερες αποδώσεις από τα διαμερίσματα και η θέση του να είναι τέτοια που αν ξενοικιαστεί να ξανανοικιαστεί γρήγορα είτε είναι μαγαζί είτε γραφείο.
Υπεραξία ακινήτου
Το ενοίκιο όμως δεν είναι το μόνο εισόδημα που θα λάβουμε από το ακίνητο που αγοράσαμε, η υπεραξία του ακινήτου θα μας προσφέρει ακόμη ένα καθόλου ευκαταφρόνητο ποσό στον τραπεζικό μας λογαριασμό, αν επι παραδείγματι αγοράσαμε το ακίνητο 200.000 και μετά από τρία χρόνια το πουλήσουμε 300.000 ευρώ πράγμα εφικτό τότε στην απόδοση των ενοικίων που έχουμε λάβει για τα τρία αυτά χρόνια που κρατήσαμε το ακίνητο πρέπει να προσθέσουμε και το ποσό των 100.000 ευρώ που βγάλαμε κέρδος όταν το πουλήσαμε, έτσι πρέπει να έχουμε κατά νου κατά την αγορά ενός ακινήτου όχι μόνο την απόδοση η οποία όπως είπαμε πρέπει να καλύπτει την δόση του δανείου αλλά ένα πιο βασικό, θεμελιώδες στοιχείο που αφορά και προστίθεται στην τελική απόδοση του ακινήτου που αγοράσαμε που είναι η θέση του ακινήτου! Τον τελικό λόγο στην αγορά του ακινήτου τον έχει η θέση του ακινήτου, αν είναι μέσα σε στενό τότε πρόσεξε και κάνε συνολική έρευνα πριν το αγοράσεις ακόμη και αν δίνει απόδοση 15% αυτή τη στιγμή. Αν ξενοικιαστεί τι πιθανότητες έχει να ξανανοικιαστεί, σε πόσο χρόνο και με πιο ενοίκιο;
Επικοινωνήσετε μαζί μας μέσω Email ή στο 2117500417