Ευκαιρίες ακινήτων

Οι ευκαιρίες ακινήτων μέσα από την εμπειρία μου των 25 ετών στις αγοραπωλησίες ακινήτων υπάρχουν, πολλές φορές σε αυτά τα 25 χρόνια έχουμε διαμεσολαβήσει στην πώληση μεγάλων ευκαιριών ή έχουμε αγοράσει οι ίδιοι και έχουμε μεταπωλήσει με κάποιο κέρδος σε πελάτες μας που έμειναν ευχαριστημένοι με την αγορά του ακινήτου που έκαναν.
Τι είναι αυτό που ονομάζουμε ευκαιρία ακινήτου και ποια είναι η όλη διαδικασία της εύρεσης και μεταβίβασης του ακινήτου αυτού το οποίο θεωρείται και είναι ευκαιρία;

Αγορά ευκαιρίας ακινήτου τοις μετρητοίς

Τα ακίνητα που είναι πραγματικές ευκαιρίες κατά βάση είναι ακίνητα τα οποία οι ιδιοκτήτες τους τα πουλάνε με σκοπό να καλύψουν μια άμεση ανάγκη, οικονομική ή υγείας, έτσι οι ευκαιρίες ακινήτων πληρώνονται τοις μετρητοίς, και είναι αγοραπωλησίες οι οποίες γίνονται γρήγορα, σε αυτού του είδους τις αγορές πρέπει να γνωρίζουμε πως ολόκληρη η ομάδα (μεσίτης, δικηγόρος, μηχανικός και συμβολαιογράφος) πρέπει να συντονιστούν και να κινηθούν γρήγορα και να γίνει η μεταβίβαση του ακινήτου το γρηγορότερο δυνατόν, συνήθως όμως αν δεν είμαστε της δουλειάς, αν δεν έχουμε εμπειρία στις αγορές ακινήτων τότε γίνεται αρκετά δύσκολο να καρπωθούμε τα οφέλη μιας μεγάλης ευκαιρίας ακόμη και αν έχουμε τα μετρητά επειδή δεν έχουμε την απαραίτητη γνώση για να κατευθύνουμε γρήγορα την ομάδα προς τον τελικό στόχο που είναι η μεταβίβαση του ακινήτου. Αυτά θα πρέπει να τα έχουμε υπόψιν μας όταν θέλουμε να αγοράσουμε ένα ακίνητο σε τιμή ευκαιρίας και ισχύουν σε καιρούς που τα ακίνητα βρίσκονται σε άνθιση, υπάρχει ζήτηση από αγοραστές ακινήτων και οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν.
Υπάρχει η δυνατότητα σε κάποιες περιπτώσεις ενός μικρού δανείου στην αγοραπωλησία αλλά σε αυτές τις περιπτώσεις χρειάζεται να δοθεί μια τυπική προκαταβολή μέχρι το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο αγοράς του ακινήτου που σε αυτές τις περιπτώσεις μπαίνει όρος αυτοσύμβασης (η δυνατότητα δηλαδή αν ο πωλητής το μετανιώσει να του καταθέσετε το υπόλοιπο ποσό του συμβολαίου έως εξοφλήσεως στο ταμείο παρακαταθηκών και δανείων και να μεταβιβάσετε το ακίνητο νόμιμα στο όνομά σας χωρίς την συναίνεση του ιδιοκτήτη) όπως φυσικά θα σας συμβουλεύσει και ο δικηγόρος σας τον οποίο εμπιστεύεστε., ευκαιρίες ακινήτων μπορούν να βρεθούν και σε μπερδεμένα ακίνητα τα οποία όμως χρειάζονται μεγάλη εμπειρία και γνώση κατά την μεταβίβασή τους και εμπεριέχουν ρίσκο.

Αγορά ευκαιρίας ακινήτου με δάνειο

Πέραν της περίπτωσης όπου η αγοραπωλησία της ευκαιρίας ακινήτου με μετρητά και ένα ποσό δανείου όπως προαναφέρθηκε υπάρχει η δυνατότητα αγοράς μιας ευκαιρίας με δανειοδότηση στο μεγαλύτερο κομμάτι της τιμής του ακινήτου όμως όχι σε καιρούς όπου τα ακίνητα ανεβαίνουν αλλά σε χαλεπούς καιρούς όπου οι αγοραστές είναι λίγοι και η προσφορά ακινήτων μεγάλη, σε τέτοιους καιρούς οι ευκαιρίες ακινήτων είναι μεγάλες και πιο συχνές, όμως σε αυτές τις εποχές τα ενοίκια είναι πιο χαμηλά και οι αξίες των ακινήτων χαμηλότερες και έτσι μπορεί να μην μας φαίνεται ξεκάθαρα πως πρόκειται για ευκαιρία αλλά οι τιμές των ακινήτων κάνουν κύκλο, ακίνητα οποιουδήποτε είδους, οικόπεδα, διαμερίσματα, καταστήματα, γραφεία και κτίρια εντός της πενταετίας έχουν διπλασιάσει και σε κάποιες περιοχές έχουν πενταπλασιάσει την αξία τους, συγκεκριμένα θυμάμαι δύο χρόνια πριν πρότεινα ένα σε έναν φίλο και πελάτη ένα κτίριο πέντε διαμερισμάτων στην Αγία Παρασκευή Αττικής το οποίο του φάνηκε ακριβό, το αγόρασε τελικά συνεργάτης μας Κινέζος προς 330.000 ευρώ, με δικά μας συνεργεία ανακαινίστηκε πλήρως με 130.000 ευρώ και η αξία του σήμερα, δύο χρόνια μετά την αγορά του είναι πάνω από 1.000.000 ευρώ, ο ίδιος Έλληνας πελάτης και φίλος έχει αγοράσει και άλλα ακίνητα από εμάς αλλά στην προκειμένη περίπτωση δεν μας εμπιστεύθηκε και έχασε 500.000 ευρώ κέρδη (250.000 το έτος) με ξένα χρήματα, το ακίνητο πουλιόταν με δάνειο και λίγα μετρητά από τους ιδιοκτήτες του, το βασικό λοιπόν είναι είτε να γνωρίζουμε την αγορά των ακινήτων και να μπορούμε να εκτιμήσουμε με ακρίβεια ένα ακίνητο χωρίς η εκτίμηση αυτή να εμπεριέχει την πλεονεξία μας είτε να έχουμε έναν εκτιμητή συνεργάτη όπου μπορούμε να εμπιστευθούμε.
Σας ευχόμαστε καλή επιτυχία στις αγορές των ακινήτων ευκαιρίας και ευελπιστούμε να βοηθήσαμε κάπως να ξεμπλέξει το νόημα της ευκαιρίας και η διαδικασία της αγοράς ενός τέτοιου ακινήτου. Επίσης πρέπει να είμαστε υπομονετικοί κατά την εξεύρεση ενός τέτοιου ακινήτου επειδή δεν εμφανίζονται προς πώληση συχνά, αν ήταν καθημερινό φαινόμενο δεν θα ήταν ευκαιρία.

Επικοινωνήσετε μαζί μας μέσω Email ή στο 2117500417