Απόδοση μισθωμένων καταστηματων

Τα μαγαζιά προς πώληση χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες, είναι οι πωλήσεις καταστημάτων με την πιο συχνή επικεφαλίδα στην αγγελία η οποία αναφέρει, πωλείται κατάστημα μισθωμένο, τα μισθωμένα καταστήματα είναι ένα είδος ακινήτων τα οποία αποκαλούμε και ακίνητα απόδοσης και ο λόγος είναι πως από τον πρώτο μήνα της αγοράς του ακινήτου, το μισθωμένο αυτό κατάστημα μας φέρνει εισόδημα, τώρα υπάρχουν και σε αυτή την μορφή των μισθωμένων καταστημάτων επιπλέον στοιχεία που θα κάνουν την αγορά του ελκυστική, το πρώτο και το βασικότερο είναι η θέση του μισθωμένου μαγαζιού που πωλείται, εδώ πρέπει να γνωρίζουμε πως όσο πιο κεντρικό το κατάστημα τόσο πιο χαμηλή είναι η απόδοσή του, και ο λόγος είναι απλός, τέτοια μαγαζιά είναι σπάνια και το 80% περίπου των αγοραστών αναζητούν προς αγορά ένα κατάστημα τα οποίο θα είναι κεντρικό, με λίγα λόγια υπάρχει πολύς ανταγωνισμός στα μαγαζιά αυτά που είναι προς πώληση, έτσι αν έχουμε να επιλέξουμε ανάμεσα στην θέση του καταστήματος και στην απόδοσή του τότε καλό είναι να εξετάσουμε ξανά τι είναι αυτό που μας ενδιαφέρει και πωλείται επειδή υπάρχουν αγοραστές που δεν τους ενδιαφέρει καθόλου η απόδοση αλλά μόνο η θέση του ακινήτου, σε αντίθεση με αυτούς τους αγοραστές υπάρχουν και αυτοί που ενδιαφέρονται πρωτίστως για την απόδοση του μαγαζιού και δευτερευόντως για την θέση του.

Μαγαζιά με απόδοση

Οι αποδόσεις που μας δίνουν τα μαγαζιά προς πώληση και οι επαγγελματικοί χώροι στην στην Αθήνα όπως και σε ολόκληρο τον κόσμο μπορούν να αυξηθούν λόγω της υπεραξίας (την διαφορά δηλαδή της τιμής αγοράς τους και της τιμής πώλησης των μαγαζιών αυτών), αν αγοράσουμε επί παραδείγματι ένα μαγαζί που πωλείται και η ετήσια απόδοσή του είναι 4% με δύο χρόνια ακόμη συμβόλαιο και το μαγαζί αυτό έχει την δυνατότητα να διπλασιάσει το ενοίκιό του με την λήξη του συμβολαίου και αν αυτό το μαγαζί νοικιάστηκε στην βαθιά κρίση πχ. Το 2014 προς 1.700 ευρώ τον μήνα και είναι σε πολύ καλή θέση, αν δίναμε 500.000 ευρώ να το αγοράσουμε τώρα θα θεωρούσαμε πως είναι κακή αγορά ενώ είναι άριστη αγορά στην πραγματικότητα, ας υποθέσουμε πως με την λήξη του συμβολαίου το μαγαζί αυτό μπορεί να νοικιαστεί εύκολα προς 3.000 ευρώ τον μήνα και δύο χρόνια μετά κάνουμε νέο συμβόλαιο με τρεις χιλιάδες ευρώ τον μήνα τότε εύκολα μπορούμε να το πουλήσουμε 800.000 ευρώ, έτσι θα έχουμε λάβει πλέον των ενοικίων που μας δίνει το μαγαζί 1.700 ευρώ τον μήνα επί 12 μήνες = 20.400 ευρώ για κάθε έτος, επί δύο έτη = 40.800 ευρώ από τα ενοίκια, συν 300.000 ευρώ υπεραξία στην αρχική επένδυση των χρημάτων μας = 340.800 ευρώ, δηλαδή μια απόδοση των χρημάτων μας που ξεπερνά το 33% ανά έτος και με ασφάλεια στην επένδυσή μας, στο χρηματιστήριο θα μπορούσαμε να έχουμε ίσως καλύτερες αποδόσεις αλλά μπορεί να χάσουμε και το αρχικό μας κεφάλαιο.

Υψηλές αποδόσεις ακινήτων

Αν έχουμε όμως πάρει το ακίνητο με δάνειο σίγουρα μας ενδιαφέρει να έχουμε πιο υψηλές αποδόσεις ακόμη και αν η υπεραξία του ακινήτου είναι μικρότερη από το παραπάνω παράδειγμα, και ο λόγος είναι η δόση του δανείου η οποία πρέπει να υπερκαλύπτεται από το ενοίκιο που λαμβάνει το μαγαζί έτσι ώστε να μένουν και κάποια χρήματα μετά την αποπληρωμή κάθε μηνιαίας δόσης, έτσι αν έχουμε ένα επιτόκιο που φτάνει και ξεπερνά το 4,5 % κάθε έτος τότε καλό είναι να έχουμε στο μυαλό μας πώς η απόδοση του ακινήτου που θα αγοράσουμε να είναι άνω του 6% ώστε να πληρώνεται η δόση του δανείου κάθε μήνα από το ενοίκιο και να έχουμε και ένα ποσό στην άκρη για τυχόν έξοδα, κάθε περιοχή των Αθηνών έχει την δική της αγορά και το κέντρο της, έτσι οι επιλογές που έχουμε να τοποθετήσουμε τα χρήματά μας με ασφάλεια είναι πολλές και με υψηλότερες αποδώσεις, δεν είναι απαραίτητο το μαγαζί που θα αγοράσουμε να είναι στο Σύνταγμα ή στην οδό Ερμού, εκεί οι αποδόσειςείναι πολύ χαμηλές.

Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email