Αντιπαροχή ποσοστό

Το φλέγον ζήτημα του οικοπεδούχου είναι κατ’ αρχάς τι ποσοστό αντιπαροχής να ζητήσει για το οικόπεδό του και αμέσως μετά το ποιος είναι ο κατασκευαστής και τι είδους κατασκευές κάνει.
Το πρώτο και πιο βασικό δεδομένο για να διαμορφώσει το ποσοστό της αντιπαροχής που θα ζητήσει και θα πάρει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου έστω και με κόπο είναι πως τα ποσοστά της αντιπαροχής είναι άμεσα συνδεδεμένα με την περιοχή του οικοπέδου και την θέση του οικοπέδου, πάντοτε όμως σε σχέση με την περιοχή που πρόκειται να χτιστεί η οικοδομή, έτσι πρέπει να ξεκινήσει μια έντιμη έρευνα αγοράς βασισμένη σε πολλά πραγματικά και διασταυρωμένα δεδομένα πώλησης τιμών των διαμερισμάτων στην περιοχή που βρίσκεται το οικόπεδό του και να διαπιστώσει πόσο πωλούνται τα διαμερίσματα κατά μέσο όρο στην περιοχή του οικοπέδου του, το δεύτερο που πρέπει να καταλάβει είναι πως ένας επαγγελματίας που θα διαθέσει αρκετά έως πολλά χρήματα, θα ρισκάρει τα χρήματά του και θα δουλέψει στην οικοδομή αυτή για δύο χρόνια πρέπει να κερδίσει 30% τουλάχιστον στα χρήματα που θα διαθέσει, ειδάλλως δεν θα ασχοληθεί καθόλου.

Τί ποσοστό αντιπαροχής να ζητήσω;

Αφού γίνει η έρευνα αγοράς και για το παράδειγμά μας θα υποθέσουμε πως το οικόπεδο που θέλουμε να δώσουμε αντιπαροχή είναι στην Κυψέλη ανακαλύπτουμε πως στις νεόδμητες οικοδομές τα διαμερίσματα κλάσης Α (είναι πολύ δύσκολο να βρούμε διαμερίσματα κλάσης Α plus σε περιοχές που πουλάνε διαμερίσματα σε αυτές τις τιμές και τον λόγο θα τον δείτε στο παράδειγμα παρακάτω), τα διαμερίσματα στην Κυψέλη πωλούνται προς 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην κατασκευή κλάσης Α και η περιοχή σε κοντινά σημεία του οικοπέδου μας πουλάει κατά μέσο όρο 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και το οικόπεδό μας χτίζει συνολικά 1000 τετραγωνικά μέτρα, αν εμείς ζητάμε για παράδειγμα αντιπαροχή 30% τότε θα πρέπει να ξέρουμε ότι σε αυτή την περίπτωση ο κατασκευαστής πρέπει να πληρώσει 450.000 ευρώ για να χτίσει και να παραδώσει σε εμάς τα 300 τετραγωνικά μέτρα της αντιπαροχής που έχουμε συμφωνήσει, αν οικοδομήσει Α plus κατασκευή, έχει και ένα επιπλέον έξοδο που προστίθεται στο δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο των διαμερισμάτων που θα οικοδομήσει, συν ένα 10% λοιπόν για έξοδα μεταβίβασης, εφορία, έκδοση άδειας οικοδομής και διάφορα άλλα έξοδα, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι κλπ, έτσι λοιπόν το 10% των εξόδων των διαμερισμάτων που θα μας παραδώσει προστίθεται στο ποσό των 450.000 ευρώ που είναι το κόστος της δόμησης ανά τετραγωνικό μέτρο, στα 300 τετραγωνικά μέτρα που προκύπτουν από το ποσοστό του 30% που ζητάμε ως αντιπαροχή, δηλαδή συνολικά 495.000 ευρώ, έτσι το κόστος του οικοπέδου για τα 700 τετραγωνικά μέτρα που απομένουν στον κατασκευαστή για να πουλήσει αφού μας δώσει τα 300 τετραγωνικά μέτρα από το σύνολο των 1.000 τετραγωνικών μέτρων που ζητάμε είναι 495.000 δια 700 τετραγωνικά μέτρα που θα πουλήσει τελικά από το σύνολο των 1.000 τετραγωνικών μέτρων που θα χτίσει = 707 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κόστος οικοπέδου σε αυτά που του απομένουν, συν το λιγότερο 1300 ευρώ για κατασκευή κλάσης Α ή 1.500 ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο για κατασκευή κλάσης Α plus (όλες οι οικοδομές έχουν το ίδιο περίπου κόστος μέχρι και τα σοφατίσματα, οι διαφορές που μπορεί να υπάρξουν είναι σε κόστος είναι μπογιές, και οτιδήποτε άλλο μπορεί να μπει στα σπίτια από κείνο το σημείο και μετά όπως πλακάκια, είδη μπάνιου, κουζίνες, φωτοβολταϊκά στην στέγη κλπ.), έτσι έχουμε 1500 για μια κατασκευή Α plus συν 770 ευρώ κόστος οικοπέδου για τον κατασκευαστή = 2.270 ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο, αν η περιοχή πουλάει 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και το κόστος κατασκευής είναι 2.270 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μπορούμε να καταλάβουμε εύκολα πως το οικόπεδο αυτό δεν θα το αναλάβει κανείς κατασκευαστής, ο ίδιος τρόπος υπολογισμού ισχύει και για την πώληση του οικοπέδου, δηλαδή κόστος αγοράς οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο συν κόστος κατασκευής των διαμερισμάτων σε σχέση με το πόσο κατά μέσο όρο που πουλιέται στην περιοχή το δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο των διαμερισμάτων.

Υψηλό ποσοστό αντιπαροχής

Όταν αποφασίσουμε είτε να δώσουμε αντιπαροχή το οικόπεδο που αν εμπεριέχει το πατρικό σπίτι που μεγαλώσαμε και μας δένει το συναίσθημα σε αυτή την λύση συνήθως κλίνουμε είτε είναι κάποιο οικόπεδο που αγοράσαμε κάποια στιγμή και δεν το αξιοποιήσαμε μέχρι σήμερα είναι απαραίτητο να κάνουμε μια σοβαρή έρευνα αγοράς αφού κατασταλάξουμε αν θα το προτείνουμε για αντιπαροχή ή πώληση γιατί αλλιώς θα ζητάμε ανέφικτο ποσοστό αντιπαροχής ή θα το πουλήσουμε σε τιμή που είναι χαμηλότερη από την τιμή που μπορούμε να πιάσουμε, συνήθως και στην μία και στην άλλη περίπτωση ο ιδιοκτήτης χάνει επειδή κουράζεται από τις αποτυχίες και το πουλάει τελικά ή το αντιπαρέχει πιο φτηνά από ότι το ίδιο το οικόπεδο αξίζει, ο πιο ασφαλής τρόπος είναι η εκτίμηση της τιμής ή του ποσοστού της αντιπαροχής του οικοπέδου από κάποιον επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων και η πρότασή του στην σωστή και λίγο τραβηγμένη προς τα πάνω στους κατασκευαστές, έτσι επιτυγχάνουμε το υψηλότερο ποσοστό αντιπαροχής ή τιμή πώλησης που θα μπορούσαμε να καταφέρουμε ποτέ και με τον λιγότερο δυνατό χρόνο χωρίς να απογοητευτούμε και να το δίνουμε τελικά χαμηλότερα από αυτό που αξίζει, εξάλλου είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που πρέπει να εκμεταλλευτούμε στο έπακρο.

Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω Email είτε στο 2117500417