Οικιστικά οικόπεδα

Το μεσιτικό μας γραφείο διαθέτει οικόπεδα προς πώληση στην Αττική και κατά καιρούς σε τουριστικές περιοχές ή σε πόλεις στην επαρχία, τα οικόπεδα που διαθέτουμε είναι σε τρείς κατηγορίες, οικιστικά οικόπεδα και επαγγελματικά οικόπεδα και βιομηχανικά οικόπεδα, έχουμε ξεχωρίσει τις ζητήσεις αυτές των οικοπέδων για τον απλό λόγο του ότι έχουν διαφορετικές χρήσεις, τα οικιστικά οικόπεδα που διαθέτουμε είναι κυρίως μεγάλα οικόπεδα τα οποία προτείνουμε σε κατασκευαστές που έχουμε συνεργαστεί τα τελευταία 25 χρόνια που ασκούμε την μεσιτεία.

Η φιλοσοφία στα οικιστικά οικόπεδα διαφέρει σημαντικά από των επαγγελματικών και των βιομηχανικών οικοπέδων, τα οικιστικά οικόπεδα σε οποιαδήποτε περιοχή και αν βρίσκονται πρέπει κατά το δυνατόν να βρίσκονται σε ήσυχο σημείο όπου μπορούν να χτιστούν και να πουληθούν ή να ενοικιαστούν διαμερίσματα, τα γωνιακά οικόπεδα έχουν καλύτερη τιμή και μεγαλύτερη ζήτηση από αυτά που έχουν μία όψη, αν το οικόπεδο δεν είναι γωνιακό τότε η πρόσοψή του είναι το επόμενο κριτήριο για την εκτίμησή του, ένα οικόπεδο με μικρή πρόσοψη και ιδιαίτερα ένα οικόπεδο το οποίο για δομήσει όλα τα τετραγωνικά μέτρα που του δίνει την δυνατότητα να χτίσει ο συντελεστής δόμησης της εκάστοτε περιοχής πρέπει να χτίσει και διαμερίσματα στην πίσω πλευρά της οικοδομής, η θέα και το τί θέα έχουν τα διαμερίσματα που θα οικοδομηθούν είναι ένα άλλο κριτήριο που μπορεί να ανεβάσει την τιμή πώλησης του οικοπέδου, βλέπουν την Ακρόπολη; Αν βλέπουν την Ακρόπολη πόσο καλή είναι η θέα της, την βλέπουν μέσα από τις κεραίες ή έχει πανοραμική θέα Ακρόπολη; Επίσης από ποιόν όροφο τα διαμερίσματα έχουν θέα;

Υπολογισμός αξίας οικοπέδου

Ανάλογα λοιπόν των προτερημάτων και των μειονεκτημάτων του οικοπέδου μας διαμορφώνεται και η τιμή του ανάλογα πάντοτε με το κόστος πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων στου μέσους ορόφους της περιοχής που βρίσκεται το οικόπεδο, το βασικό μας εργαλείο σε κάθε περίπτωση είναι το πρόσφατο τοπογραφικό με συντεταγμένες του οικοπέδου μας που δίνει τα πλήρη στοιχεία του οικοπέδου, πόσα τετραγωνικά μέτρα είναι το οικόπεδό μας, τι συντελεστή δόμησης έχει πράγμα που μας λέει με βεβαιότητα το πόσα τετραγωνικά μέτρα χτίζει συνολικά, τι κάλυψη έχει, ποιο είναι το φάρδος των δρόμων που σε περιοχές με υψηλό συντελεστή δόμησης μπορεί να είναι η αιτία που το οικόπεδο δεν μπορεί να εξαντλήσει όλα τα μέτρα που του δίνει δικαίωμα να χτίσει ο συντελεστής δόμησης και έτσι να χάνει όχι μόνο τα τυχόν bonus που του δίνει ο νέος δομικός κανονισμός αλλά να μην χτίζει τελικά ούτε τα μέτρα που του δίνει τη δυνατότητα να χτίσει νόμιμα ο συντελεστής δομήσεως, επίσης ποιες είναι οι χρήσεις γής, είναι μόνο για σπίτια ή κάνει και για επαγγελματική χρήση και αν κάνει τι μπορεί να χτίσει, χτίζει νοσοκομείο; Μπορεί να πάρει άδεια για Super Market το κτίριο που θα χτιστεί κλπ.;

Επαγγελματικά οικόπεδα

Τα επαγγελματικά οικόπεδα είναι αυτά που κάνουν για χρήση επαγγελματικού ακινήτου, συνήθως κτίρια γραφείων και καταστημάτων ή εμπορικά κέντρα, τα επαγγελματικά οικόπεδα πρέπει να βρίσκονται σε όσο πιο πολυσύχναστα μέρη γίνεται, σε κεντρικές λεωφόρους όπως η Λεωφόρος Κηφισίας, η λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας, η εθνικές οδοί κλπ., όσο πιο πολυσύχναστο το σημείο που βρίσκεται το οικόπεδο τόσο πιο μεγάλη η αξία του, και εδώ το γωνιακό οικόπεδο και το οικόπεδο με την μεγάλη πρόσοψη έχουν μεγαλύτερη αξία από τα οικόπεδα με μικρή πρόσοψη όμως σε αυτό το είδος του οικοπέδου όπως και στα βιομηχανικά οικόπεδα η θέα δεν είναι το κριτήριο που κάποιος θα τα αγοράσει όπως στα οικιστικά οικόπεδα όπως είδαμε παραπάνω, το βασικότερο όλων είναι το σημείο σε αυτήν την κατηγορία των οικοπέδων, όμως τα τελευταία χρόνια τα επαγγελματικά και τα βιομηχανικά οικόπεδα έχουν χάσει πολύ από την αξία τους λόγω της κρίσης και όσων έχουν έλθει μετά από αυτό και έχουν τσακίσει τις επιχειρήσεις και την επιχειρηματικότητα στην Ελλάδα.

Βιομηχανικά οικόπεδα

Τα βιομηχανικά οικόπεδα είναι μια εντελώς ξεχωριστή και αμιγώς επαγγελματική κατηγορία οικοπέδων, ενδιαφέρουν ανάλογα με την κατηγορία όχλησης βιομηχανίες, εργοστάσια, αποθήκες και logistics, το τοπογραφικό είναι απαραίτητο και ο βασικός μας οδηγός για την εκτίμηση κάθε οικοπέδου είτε είναι βιομηχανικό είτε οικιστικό είτε επαγγελματικό οικόπεδο, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε πριν έρθετε σε επαφή για την αξιοποίηση του οικοπέδου σας είναι να έχετε ένα έγκυρο τοπογραφικό το οποίο θα μας δώσει τα στοιχεία για να κάνουμε μια σωστή, ακριβής και επαγγελματική εκτίμηση του ακινήτου σας.

Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email